11月20日，華安外高橋倉儲物流基礎設施證券投資基金（簡稱“華安外高橋REIT”）已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復。在此前的11月12日，上海證券交易所也已出具無異議函，華安外高橋REIT的項目狀態(tài)更新為“通過”。華安外高橋REIT成為自《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》發(fā)布以來又一獲批的倉儲物流公募REITs項目。

　　目前，上交所已上市33只公募REITs產(chǎn)品，常態(tài)化發(fā)行速度明顯加快，已涵蓋消費基礎設施、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、收費公路、污水處理等多種資產(chǎn)類型。華安外高橋REIT作為上海市首單獲批的倉儲物流REIT項目，將進一步豐富公募REITs底層資產(chǎn)，為市場持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

　　華安外高橋REIT底層資產(chǎn)優(yōu)質

　　倉儲物流連接生產(chǎn)和消費，并集成運輸、倉儲、分撥、配送、信息等多項功能，對國民經(jīng)濟具有重要意義。華安外高橋REIT底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)（二期）的1處優(yōu)質冷庫和3處優(yōu)質高標倉。項目所在的外高橋區(qū)域是全國首個“國家進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)”和上海國際貿(mào)易中心、航運中心的核心承載地，區(qū)域集“海、陸、空、鐵、水”等五種交通于一體，可進行公、鐵、水多式聯(lián)運物流體系搭建，區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯。

　　華安外高橋REIT底層資產(chǎn)歷史期間運營穩(wěn)定，運營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩(wěn)定。另外，本項目現(xiàn)有租戶租約穩(wěn)定，歷史合作良好，部分重要現(xiàn)金流提供方與原始權益人合作期限已超過10年，租戶黏性較高。

　　公開資料顯示，該項目原始權益人外高橋集團股份為外高橋區(qū)域重要的國有開發(fā)集團，是上海市浦東新區(qū)下屬優(yōu)質A股上市公司。截至2023年末，外高橋集團股份（含子公司）持有的產(chǎn)業(yè)物業(yè)面積約380萬平方米，空置率僅為7.36%，擴募資產(chǎn)充足。另外，運營管理實施機構運營管理經(jīng)驗豐富，高層管理人員擁有平均超過16年的不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，可為項目穩(wěn)定運營提供保障。

　　華安基金REITs業(yè)務持續(xù)突破

　　作為國內(nèi)首批公募REITs的基金管理人之一，華安基金已成功完成我國首批公募REITs——華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的首發(fā)和擴募，以及華安百聯(lián)消費REIT的首發(fā)上市。隨著華安外高橋REIT正式獲得證監(jiān)會和交易所批復，華安基金管理的基礎設施證券投資基金將進一步拓展至倉儲物流。

　　展望未來，華安基金將在國泰君安集團的全力支持和資源有效協(xié)同下，進一步發(fā)揮公募REITs對盤活優(yōu)質基礎設施資產(chǎn)的關鍵作用，踐行國泰君安集團金融報國戰(zhàn)略。

　　數(shù)據(jù)來源：外高橋集團股份2023年年度報告，《招募說明書》（數(shù)據(jù)截至2024年6月30日）

　　風險提示：本基金為基礎設施基金，基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應全面了解本基金的產(chǎn)品特性，理性判斷市場，謹慎投資，并承擔基金投資中出現(xiàn)的各類風險，包括但不限于：基礎設施基金特有風險（包括但不限于基金價格波動風險、流動性風險、發(fā)售失敗風險、交易失敗風險、終止上市風險、基礎設施項目運營風險、利益沖突風險、稅收等政策調(diào)整風險等）、與本基金基礎設施項目相關的風險（包括但不限于政策風險、市場風險、運營風險、集中度風險、估值與現(xiàn)金流預測風險）、與本基金相關法律法規(guī)和交易所業(yè)務規(guī)則變化的風險等。投資者在參與基礎設施基金投資前，應認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關法律法規(guī)、交易所相關規(guī)則等，對其他可能存在的風險因素也應當有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失。