2021上半年已過(guò)，梅州樓市“期中考”悄然而至。不同于2020年的低迷，今年上半年梅州樓市顯得更為高調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年梅州全市新建商品房銷售面積221.46萬(wàn)㎡，銷售均價(jià)6161.63元/㎡。其中，全市新建住宅商品房銷售14535套，銷售面積189.04萬(wàn)㎡，占總銷售面積的85.36%，銷售均價(jià)6167.61元/㎡，預(yù)售許可辦理面積213.86萬(wàn)㎡。
某樓盤營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。
從區(qū)域上看，上半年梅江區(qū)仍為住宅成交主力，但數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)明顯減弱。而梅縣、興寧和五華三個(gè)縣（市、區(qū)）則“平分秋色”，新建住宅累積銷售套數(shù)分別為2686套、2600套和2237套，四大主力成交量合計(jì)占比77.5%。從住宅成交均價(jià)上看，2021年上半年累計(jì)銷售均價(jià)6167.61元/㎡，與去年同期相比上調(diào)0.8%，五華、豐順、蕉嶺、平遠(yuǎn)新建住宅商品房銷售均價(jià)同比上升。值得注意的是，江北住宅商品房銷售均價(jià)5755.91元/㎡，跌至“5”字頭，興寧、五華、豐順、蕉嶺銷售均價(jià)均超過(guò)江北、梅縣區(qū)。
就城區(qū)而言，上半年江南片區(qū)成交量為1705套，同比上漲27.0%；成交面積為23.45萬(wàn)㎡，同比上漲30.9%；成交均價(jià)7447.7元/㎡，同比下跌6.4%，呈量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)；江北片區(qū)成交量與去年同期基本持平，但成交均價(jià)下跌約6.0%；梅縣區(qū)則與江南一樣呈現(xiàn)量升價(jià)跌的狀態(tài)，但成交量增幅較小，僅為11.4%。
關(guān)鍵詞一： 宏觀調(diào)控
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，去年12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)公布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》?！锻ㄖ访鞔_了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制，對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比，設(shè)置了“兩道紅線”，從今年1月1日起正式施行。多地房貸政策調(diào)控再升級(jí)。廣州、深圳、西安、浙江等地金融監(jiān)管部門集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來(lái)源，嚴(yán)禁“信用貸”“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”等資金流入樓市。
據(jù)悉，政策推出后，梅州不少銀行在房貸審批上更加嚴(yán)格，不僅審批所需資料更多，而且貸款額度收緊，放款速度變慢，部分銀行個(gè)人住房貸款利率穩(wěn)定微上調(diào)，有的銀行二手房房貸利率上浮，甚至?xí)和６址糠抠J業(yè)務(wù)。此類宏觀金融調(diào)控政策的施行，推動(dòng)了梅州房地產(chǎn)行業(yè)向良性發(fā)展，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。
關(guān)鍵詞二： 土地拍賣
由于樓市處于平穩(wěn)期，上半年各地產(chǎn)商拿地態(tài)度也較為審慎。數(shù)據(jù)顯示，梅州市上半年供應(yīng)土地76宗，供應(yīng)面積176.5萬(wàn)㎡，供應(yīng)金額281759萬(wàn)元。其中成交土地63宗，成交面積153.24萬(wàn)㎡，成交金額248487.83萬(wàn)元，13宗土地流拍。供應(yīng)的各類土地中，居住用地（含住宅用地和商住用地）為60.02萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的34%；商業(yè)用地9.88萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的5.6%；工業(yè)用地99.37萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的56.3%；其他用地7.22萬(wàn)㎡，占總供應(yīng)面積的4.1%。就居住用地而言，上半年除梅江區(qū)和蕉嶺外，其他各縣均有土地供應(yīng)，供應(yīng)總面積為51.42萬(wàn)㎡，與去年同期相比上升58.99%。
據(jù)了解，不少地產(chǎn)商傾向于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作開發(fā)。這不僅符合雙方的發(fā)展戰(zhàn)略，是資源共享，也是為了更好地實(shí)現(xiàn)雙贏，未來(lái)這一模式也會(huì)成為大地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)展的趨勢(shì)。
關(guān)鍵詞三： 寫字樓
上半年，梅州城區(qū)的商業(yè)寫字樓如雨后春筍般“冒”了出來(lái)，主要集中在江南新城和新縣城兩大區(qū)域。江南新城作為城市未來(lái)商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，除原有的創(chuàng)杰金融中心、智慧廣場(chǎng)、義烏小商品批發(fā)城、梅州財(cái)盛國(guó)際金融中心、中合財(cái)富廣場(chǎng)外，近來(lái)新開盤的飛翔云?數(shù)碼港超5A甲級(jí)寫字樓頗受關(guān)注。項(xiàng)目招商部負(fù)責(zé)人余青能告訴記者，項(xiàng)目建成使用后將是梅州最高標(biāo)準(zhǔn)和最大單體的超5A甲級(jí)寫字樓商務(wù)中心，在未來(lái)或?qū)⒊蔀槊分莩鞘泻诵纳倘π碌貥?biāo)。
新縣城則以新開盤的富力中心寫字樓產(chǎn)品為核心，著力打造梅州“珠江新城”。富力集團(tuán)致力地產(chǎn)開發(fā)27年，在全國(guó)先后打造47棟超甲級(jí)寫字樓，總建筑面積超過(guò)520萬(wàn)平方米，擁有國(guó)際領(lǐng)先的產(chǎn)品水平，一流的物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。廣州的珠江新城富力超甲級(jí)寫字樓群就是整個(gè)新城的開發(fā)商先驅(qū)者，珠江新城1/4的寫字樓及酒店，皆出自富力集團(tuán)之手。富力中心，是梅州區(qū)域內(nèi)商務(wù)標(biāo)桿項(xiàng)目，著力打造新縣城首個(gè)甲級(jí)商務(wù)寫字樓，享有高端品質(zhì)住宅——富力城及區(qū)域內(nèi)首座大型綜合體、星級(jí)酒店，稀缺性不言而喻，富力中心，在商務(wù)、休閑、生活、娛樂(lè)各個(gè)維度，都將改變未來(lái)新城區(qū)域發(fā)展格局，致力于打造梅州中心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目。
文/圖/制表：鐘文麗
編輯：楊喬穎
