說(shuō)起買房，大家往往充滿期待，但又略顯沉重。屬于自己的小屋是美好生活的投射，但是掏空全家人錢包一起貸款買房又讓人倍感沉重。

　　11月26日下午，廣州住房公積金管理中心官方微信號(hào)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知。旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，提高貸款額度，為繳存職工提供更加靈活的住房公積金服務(wù)。這些政策的出臺(tái)，無(wú)疑為那些懷揣購(gòu)房夢(mèng)想的年輕人帶來(lái)了新的希望。

　　其中，首付比例的調(diào)整是此次政策調(diào)整的一大亮點(diǎn)。購(gòu)買首套及第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例降至20%，購(gòu)買保障性住房的更是低至15%。這一舉措無(wú)疑減輕了購(gòu)房者的首付壓力，使得更多年輕人有機(jī)會(huì)踏入房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門。

　　貸款額度的提升也是此次政策調(diào)整的重要內(nèi)容。一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上共同申請(qǐng)貸款的最高額度更是高達(dá)160萬(wàn)元。對(duì)于生育二孩及以上的家庭，購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度還可上浮40%，即最高可貸224萬(wàn)元。這樣的貸款額度，無(wú)疑為購(gòu)房者，特別是有二孩需要換個(gè)大點(diǎn)房子的家庭，提供了更加充足的資金支持，使得他們能夠更加從容地選擇心儀的房源。

　　此外，貸款期限的延長(zhǎng)也為購(gòu)房者提供了更多的便利。貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過(guò)68歲。這一政策調(diào)整，使得那些年齡稍大但仍具備購(gòu)房能力的繳存職工也有了更多的選擇空間。

　　除了購(gòu)房政策外，此次調(diào)整還涉及租房提取限額的提高。對(duì)于繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的人群，租房提取限額提高至每人每月2000元。這一政策調(diào)整，無(wú)疑為那些暫時(shí)無(wú)法購(gòu)房的繳存職工提供了更加貼心的服務(wù)。

　　可以發(fā)現(xiàn)，與此前公積金貸款政策相比，本次調(diào)整后的家庭申請(qǐng)貸款最高額度提升更為明顯，由原來(lái)的120萬(wàn)上升至160萬(wàn)元；生育二孩及以上家庭的最高額度由原來(lái)的156萬(wàn)元提高至224萬(wàn)元。

　　由于目前廣州住房商貸利率高于公積金貸款利率，提高公積金貸款的最高額度將有利于降低購(gòu)房貸款利息的支出，減輕購(gòu)房者的月供壓力，有利于提振剛需和改善性購(gòu)房積極性，有助于推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　計(jì)算下來(lái)，兩個(gè)年輕人組成小家庭，如果買一個(gè)500萬(wàn)的房子，首付15%，即75萬(wàn)元，兩人公積金貸款最高可以貸160萬(wàn)元，剩下商貸265萬(wàn)元，按照公積金貸款利率2.85%、商貸約3%的貸款利率計(jì)算，每個(gè)月月供大約1.7萬(wàn)多。

　　廣州住房公積金新政的出臺(tái)，無(wú)疑為購(gòu)房者提供了更加靈活、便捷的服務(wù)。這些政策的調(diào)整，不僅降低了購(gòu)房門檻，提高了貸款額度，還為繳存職工提供了更加貼心的服務(wù)。相信在這些政策的助力下，越來(lái)越多的年輕人將能夠?qū)崿F(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。

　　南方+記者 周中雨