廣州房貸到底是漲了還是降了？本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個(gè)基點(diǎn)”的消息在社交媒體引發(fā)熱議，許多購房者擔(dān)心利率上漲將抬高月供。南方+記者從多家商業(yè)銀行核實(shí)確認(rèn)，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

　　市場(chǎng)普遍預(yù)期，5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有望下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。按此計(jì)算，新的房貸利率為3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實(shí)際執(zhí)行利率將維持3%不變。

　　利率變化背后，是央行進(jìn)一步加大逆周期調(diào)節(jié)力度的貨幣政策動(dòng)向。5月7日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上表示，央行將推出“一攬子三類十項(xiàng)”增量政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、政策利率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)等。自5月8日起，7天期逆回購操作利率已從1.5%下調(diào)至1.4%，為L(zhǎng)PR進(jìn)一步下行打開空間。市場(chǎng)普遍預(yù)判LPR也將在5月20日例行公布日迎來下調(diào)。

　　5年期LPR與房貸利率息息相關(guān)。因?yàn)榉抠J利率=LPR+基點(diǎn)。在這個(gè)公式中，“基點(diǎn)”是固定的，其數(shù)值在整個(gè)合同期限內(nèi)保持不變。

　　此次房貸利率基點(diǎn)的調(diào)整，意味著廣州首套房貸利率的“最低門檻”略有抬升，對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶而言，最終利率將與LPR下調(diào)幅度形成“對(duì)沖”，維持原先3%左右的水平。

　　“從目前銀行內(nèi)部接收到的通知看，是統(tǒng)一執(zhí)行LPR-50bp?！币晃淮笮蜕虡I(yè)銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示，“如果LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，新申請(qǐng)者的利率基本不變；而存量房貸客戶，基點(diǎn)不變、LPR下調(diào)，則實(shí)際利率會(huì)相應(yīng)下降?！?/strong>

　　這意味著，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調(diào)，新申請(qǐng)客戶則基本維持原有利率水平，總體對(duì)市場(chǎng)影響有限，更多體現(xiàn)為政策“微調(diào)”與市場(chǎng)信心的穩(wěn)定傳導(dǎo)。

　　南方+記者 陳穎