廣州房貸到底是漲了還是降了？本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個基點”的消息在社交媒體引發(fā)熱議，許多購房者擔心利率上漲將抬高月供。南方+記者從多家商業(yè)銀行核實確認，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調整為LPR-50個基點。
市場普遍預期，5月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）有望下調10個基點。這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。按此計算，新的房貸利率為3.5%-50BP=3.0%，與此前的3.6%-60BP=3%相比，最終實際執(zhí)行利率將維持3%不變。
利率變化背后，是央行進一步加大逆周期調節(jié)力度的貨幣政策動向。5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國務院新聞發(fā)布會上表示，央行將推出“一攬子三類十項”增量政策工具，包括下調存款準備金率0.5個百分點、政策利率下降0.1個百分點等。自5月8日起，7天期逆回購操作利率已從1.5%下調至1.4%，為LPR進一步下行打開空間。市場普遍預判LPR也將在5月20日例行公布日迎來下調。
5年期LPR與房貸利率息息相關。因為房貸利率=LPR+基點。在這個公式中，“基點”是固定的，其數(shù)值在整個合同期限內保持不變。
此次房貸利率基點的調整，意味著廣州首套房貸利率的“最低門檻”略有抬升，對新申請房貸的客戶而言，最終利率將與LPR下調幅度形成“對沖”，維持原先3%左右的水平。
“從目前銀行內部接收到的通知看，是統(tǒng)一執(zhí)行LPR-50bp。”一位大型商業(yè)銀行個貸部門負責人表示，“如果LPR下調10個基點，新申請者的利率基本不變；而存量房貸客戶，基點不變、LPR下調，則實際利率會相應下降。”
這意味著，存量房貸客戶將直接受益于LPR下調，新申請客戶則基本維持原有利率水平，總體對市場影響有限，更多體現(xiàn)為政策“微調”與市場信心的穩(wěn)定傳導。
南方+記者 陳穎
