掌上梅州訊   買房如何申請住房公積金貸款？記者從市住房公積金管理中心了解到，按規(guī)定正常繳存公積金的職工，包括本市繳存以及在其他城市住房公積金管理中心繳存的職工，買房均可申請住房公積金貸款。

申請貸款時應(yīng)符合以下條件：申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）;有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力;有貸款人認可的本市房產(chǎn)作為抵押;貸款人規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會最新公布的貸款最高限額執(zhí)行。具體的貸款金額根據(jù)以下條件核定：

核定條件

（一）申請住房公積金貸款最高額度不超過繳存職工（含配偶）賬戶保留余額的15倍；

（二）在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款本息額不得超過職工（含配偶）住房公積金繳存基數(shù)的50%；

（三）購買普通自住住房，首套房最低首付款比例20%，二套房最低首付款比例30%；

（四）貸款金額≤購房金額-首付金額-提取金額；

（五）符合條件的高層次人才、“青梅計劃”人才及多子女家庭購買首套自住住房，最高貸款額度可按規(guī)定上??；

（六）職工申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需房款時，可同時向委托銀行申請商業(yè)性組合購房抵押貸款，并另簽訂貸款抵押合同。

住房公積金貸款期限計算最長不超過法定退休年齡、不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限且最長年限不超過30年。在住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標準執(zhí)行。

記者了解到，所有貸款類型均需提供的共同材料包括借款人身份證和戶口簿（已婚提供夫妻雙方）和借款人婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚聲明書）。

直接向開發(fā)商購買普通自住住房的，還需提交購房合同原件（一年內(nèi)）和首期增值稅普通發(fā)票（一年內(nèi)）；購買“二手房”的還需提交不動產(chǎn)權(quán)證書（一年內(nèi)），增值稅普通發(fā)票（一年內(nèi)），二手房買賣合同，售房人身份證（已婚提供夫妻雙方），售房人婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚聲明書），以及售房人原《不動產(chǎn)權(quán)證書》及收款賬戶；

二手房“帶押過戶”的，還需提交售房人身份證（已婚提供夫妻雙方），售房人婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或未婚聲明書）和售房人原購房發(fā)票。

建造、翻建、大修自住住房的，申請貸款時還需提交不動產(chǎn)權(quán)證書（一年內(nèi)），建設(shè)工程規(guī)劃許可證（有效期內(nèi)），能證明不動產(chǎn)價值的材料原件和建設(shè)工程施工合同。

其他材料方面，除售房人材料可只提供復(fù)印件外，其它材料均需原件核對；借款人身份證無需復(fù)印件，其它材料需復(fù)印兩份；高層次人才、“青梅計劃”人才需提供人才證明，多子女家庭需提供戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明；若是異地繳存公積金的，還需要提供繳存地住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明和近半年的繳存流水（采用“亮碼可辦”方式辦理不需提供紙質(zhì)證明和流水）。

申請人可選擇“梅州公積金”微信公眾號、廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、梅州市住房公積金管理中心網(wǎng)上廳（個人用戶）等線上辦理方式，也可就近到公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點辦理。一般辦理流程為職工申請→銀行貸前調(diào)查→公積金中心審核、審批（不超過3個工作日）→審批通過后進行抵押登記→貸款發(fā)放。

梅州日報記者：林婉萍

編輯：林儀

審核：張英昊