

全套戶型圖如下????




Part01
四季都會作為上?!霸斐窍怠毙律?,自2019年開始深耕寶山,四年打造近90萬方的城市改造體量,從大1期到大2期,構(gòu)筑共近200萬方理想大城。
四季都會大1期生活新樣本整合社區(qū)服務(wù)中心、互動公共空間、2所幼兒園、運動健身場所等,不僅是建立一個社區(qū),更是為生活造一座城。

四季都會大一期實景圖
四季都會大2期計劃在2023-2026年打造約105萬方城市改造體量。
四季大城集合住區(qū)2.0版本,資源全面升級,把社區(qū)當作一座城市規(guī)劃,將涵蓋住宅、商業(yè)、研發(fā)基地、幼兒園、社區(qū)配套等眾多業(yè)態(tài)融合綜合住區(qū)。
四季都會大1期已經(jīng)交付入住,二手房已有掛牌,掛牌價在5.7-6萬/㎡,中位數(shù)在5.8萬/㎡;這一價格是目前楊行板塊二手房價的巔峰,換句話說,四季都會大盤將在很長一段時間內(nèi)影響區(qū)域二手房價的走勢。

如今已經(jīng)賣了快5年的寶山楊行1號線超級大盤:四季都會又將再次上新,這次推出的是距離市區(qū)更近的地塊,命名為「四季隱秀」。
從效果圖上就能看出,七期新作“四季隱秀”突破性地將約6萬方公園與約6萬方住宅“縫合”,不再是“公園配套住宅”,而是“公園融入住區(qū)”的一體化規(guī)劃。

公園成為歸家的動線之一,約6萬方公園成為家庭生活的外延地,可呼吸、可親近的自然場所,人人成為公園的故事與風(fēng)景。
項目基本信息如下:
產(chǎn)品類型:低密疊墅+高層
體量:占地約6.2萬方,總建面約18.7萬方
總規(guī)劃:1123戶(含保障房100戶)
主力面積:約92㎡-140㎡瞰景高層,130㎡-143㎡低密疊墅
容積率:2.0
綠化率:35%
聯(lián)動價:55000元/㎡
根據(jù)設(shè)計方案,西側(cè)靠近公園為高層住宅,中心位置為疊加別墅:

四季隱秀引入大飄窗+約270°轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計,將現(xiàn)代簡約美學(xué)理念貫穿于細節(jié)精致的室內(nèi)空間,意式灰調(diào)風(fēng)格經(jīng)典大師配色、自然肌理用材、更窄門套設(shè)計、更薄氛圍吊頂,呈現(xiàn)經(jīng)過時間檢驗的、功能與美感并重的雅致家居空間。

不僅具有高顏值,更兼具實際意義。如何有序收納、整理生活是每個家庭都會面對的問題。
四季隱秀基于4000+組真實客戶居住體驗反饋,升級創(chuàng)新收納系統(tǒng),從玄關(guān)到臥室再到廚房、衛(wèi)浴,將收納空間層層考究,讓收納成為一種生活哲學(xué),為相同面積段,創(chuàng)造更大空間使用感。

Part02
這次的新地塊比起之前的地塊都距離市區(qū)更近,去年年底上市的四季都會青藤里價格約5.3萬,分為精裝和毛坯兩種交付形式。
四季隱秀是萬科在上海落地的第一個隱秀系產(chǎn)品,也是四季都會6個項目逐步迭代后,量變到質(zhì)變的第7個項目。

·公園視野最大化MAX
最好的公園視野給到高層區(qū)域,同時最私密靜謐的區(qū)域給到疊墅區(qū)域。

·約67米北上?!缸畲蟆沟纳鐓^(qū)大門
巨幅泛光的植物畫卷大門,創(chuàng)造性地選用了四季植被作為大門的一部分,每次您回家,都像是從現(xiàn)實走進了畫里。


·20年來楊行「第一個社區(qū)會所」
“無會所不豪宅”,下沉式會所面積約1600㎡,匹配高端客戶的生活需求,配備私宴廳、茶室;同時,配有健身、乒乓球等豐富的休閑運動功能。



·“白月光”立面,流淌的建筑美學(xué)
淺香檳金鋁板點綴橫向金屬線條,搭配更多的玻璃窗面和玻璃欄板,在陽光下呈銀灰光澤,夕陽映照下更加漂亮。

·隱奢治愈的隱秀系景觀
突破傳統(tǒng)手法,對標新加坡頂級度假會所和酒店,打造優(yōu)雅從容、隱奢治愈的園林景觀。在傳統(tǒng)視覺享受的基礎(chǔ)上,更加強調(diào)功能性、互動性的場景融入。


Part03
項目距離地鐵1號線寶安公路站約1.3公里,距離在建的19號線鐵山路站約1.2公里。
對比五大新城動輒25公里以上的通勤半徑,四季隱秀直線距離市中心約17公里,出行距離和通勤時間都要更近、更短,這就是先天的地理優(yōu)勢。

自駕:地塊周邊主干道環(huán)繞,包括寶楊路、江楊北路、蕰川公路等,交通便利;
教育:地塊一路之隔就是華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(寶山校區(qū))新校區(qū),周邊另有華東師范大學(xué)附屬寶楊實驗學(xué)校、楊泰實驗學(xué)校(北校區(qū))、楊行中心幼兒園等,北側(cè)還有規(guī)劃中的幼兒園(注意:新房不承諾對口學(xué)區(qū),以政府公示為準?。?;
商業(yè):地塊隔壁有部分商業(yè)規(guī)劃,周邊還有招商CITY花園城、大旻廣場、麗都廣場、昊耀商業(yè)廣場、楊鑫鄰里中心等;
醫(yī)療:地塊附近有楊行鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,為居民提供基本的醫(yī)療保健服務(wù)。另外,2020年6月16日,寶山區(qū)政府與復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,由中山醫(yī)院對吳淞醫(yī)院實施全面托管,初步選址在江楊北路友誼路東南角。

寶山高鐵站,上海城市級別重大工程之一。距離項目約4公里,8臺18線,預(yù)計27年通車,未來將超過上海東站變成上海第二大交通樞紐,年客流量約5400萬。
寶山高鐵站的路線包括【滬蘇通鐵路二期】和【滬渝蓉高速鐵路】;
①滬蘇通二期向北走,13min 一站到崇明,向東只要坐兩站,經(jīng)過外高橋,30min 左右就能直接到上海浦東機場;
②滬渝蓉是繼川藏鐵路之后,又一個國家級鐵路超級工程,寶山站是起點,鐵路向北走,經(jīng)過南通、南京、合肥、武漢、重慶,最后一直到成都。
另外,和虹橋樞紐一樣,所有大型高鐵站都會帶來交通和商務(wù)的繁榮、人才和技術(shù)的引入,未來這里也會有類似虹橋天地、龍湖天街的高鐵樞紐商業(yè)體建成。
寶山高鐵站在今年正式開工,27年可以建成,也就是說買在這里的業(yè)主們?nèi)胱『蟛痪?,就能在家門口享受高鐵帶來的便利。
*以上信息來源上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站http://ghzyj.sh.gov.cn/ 寶山區(qū)政府門戶網(wǎng)站
寶山楊行四季都會七期地塊
『四季隱秀』
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將推建面約92-128㎡高層
過會均價50969元/㎡!
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(轉(zhuǎn)自:上海樓市情報)
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