日前，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，擴(kuò)大試行新建住宅工程“業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房”（簡(jiǎn)稱“預(yù)看房”）制度。該通知自2025年5月1日開始實(shí)施，試行兩年。

　　通知明確，“預(yù)看房”制度是指新建住宅工程分戶驗(yàn)收后質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問題在竣工驗(yàn)收前完成整改，以提高新建住宅工程品質(zhì)的一項(xiàng)監(jiān)督制度。

　　根據(jù)通知，試行“預(yù)看房”的工程應(yīng)為清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)，在2025年5月1日之后開展竣工驗(yàn)收，每個(gè)項(xiàng)目在每批次交付樓棟中，至少要抽取一棟進(jìn)行業(yè)主“預(yù)看房”。對(duì)于建成后由建設(shè)單位自持，或在工程竣工驗(yàn)收階段尚未確定業(yè)主的住宅工程項(xiàng)目可參照通知執(zhí)行。通知中參加“預(yù)看房”的業(yè)主應(yīng)是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人且已完成購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)的購房者。

　　在“預(yù)看房”過程中，建設(shè)單位應(yīng)組織業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)查看所購住宅套內(nèi)及建筑公共部位的質(zhì)量情況。查看內(nèi)容分為全裝修和非全裝修工程兩類，業(yè)主實(shí)施查看的主要內(nèi)容如下：

　　通知要求，在“預(yù)看房”工作實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)至少提前一周通知全數(shù)已購房業(yè)主，并告知“預(yù)看房”實(shí)施的相關(guān)注意事項(xiàng)。“預(yù)看房”實(shí)施工作天數(shù)原則上按網(wǎng)簽銷售住宅戶數(shù)進(jìn)行確定：當(dāng)網(wǎng)簽銷售戶數(shù)不足200戶時(shí)，“預(yù)看房”時(shí)間不少于3天，看房日期應(yīng)至少包括一個(gè)非工作日。當(dāng)網(wǎng)簽銷售戶數(shù)在200戶與500戶之間時(shí)，“預(yù)看房”時(shí)間不少于5天。網(wǎng)簽銷售戶數(shù)大于500戶時(shí)，“預(yù)看房”時(shí)間不少于7天，上述情況的看房日期應(yīng)至少包括兩個(gè)非工作日。

　　通知強(qiáng)調(diào)，各縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本地住宅工程“預(yù)看房”工作的監(jiān)督管理。對(duì)建設(shè)單位未按照文件規(guī)定應(yīng)實(shí)施“預(yù)看房”的住宅工程，應(yīng)提醒并要求建設(shè)單位暫緩組織工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)國家和清遠(yuǎn)市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，結(jié)合業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量查看的情況，對(duì)建設(shè)單位實(shí)施的“預(yù)看房”提出的質(zhì)量問題整改情況進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)住宅工程參建單位在“預(yù)看房”過程中有弄虛作假、隱瞞相關(guān)事實(shí)或?qū)τ诖嬖诘馁|(zhì)量問題整改不力等行為的，應(yīng)責(zé)令項(xiàng)目整改，并納入不良行為記錄。情節(jié)嚴(yán)重的，按相關(guān)規(guī)定予以行政處罰。

　　南方網(wǎng)、粵學(xué)習(xí)記者 陳海敏