近年來，我市積極落實國家和省出臺的系列房地產(chǎn)新政策，適時推出諸多購房服務新舉措，不斷滿足群眾對住房的多樣化、多元化需求，提振房地產(chǎn)市場信心，讓市民買得實惠、買得安心，早日實現(xiàn)“安居夢”。

今年10月份，全市住宅銷售金額環(huán)比增長66.57％、住宅銷售面積環(huán)比增長60.62％，銷售套數(shù)環(huán)比增長64％，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。

為提振房地產(chǎn)市場信心，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市系列購房支持政策涵蓋稅收、公積金、金融貸款等方面，為購房者帶來實質(zhì)性優(yōu)惠。

記者了解到，新政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，即對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。稅收方面的優(yōu)惠還包括：對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的免征增值稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

公積金政策方面，對于購房的幫助也有不少。目前，政策包括了“一人購房全家?guī)汀?，即購房可申請?zhí)崛”救恕⑴渑?、父母、子女的住房公積金。未在本市申請住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶的住房公積金。同時，在本市購房可提取本人及配偶住房公積金作首付。目前，本市還提高了公積金貸款最高限額，并降低了貸款利息，放寬了貸款額度核定條件。此外，全流程網(wǎng)上通辦也讓購房者買房更省心。

“有部分政策受到許多購房者關(guān)注，比如商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，這一政策今年9月30日起實施?！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人補充道。

買房是關(guān)乎家庭的大事，群眾在購房過程中也要注意規(guī)避一些風險、避免“踩坑”。如將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不與購房者簽訂網(wǎng)簽合同并備案，只與購房者簽訂線下商品房買賣合同；擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利等。

如何確保在買房時不“踩坑”？記者了解到，首先要核實房屋信息，購房群眾可通過梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進入梅州市房屋網(wǎng)簽信息公示平臺，查看房地產(chǎn)項目、房源、許可證、預售資金監(jiān)管賬戶等信息。房源狀態(tài)顯示為“可售”的，方可進行網(wǎng)簽。

為監(jiān)管好群眾的買房錢，每個預售商品房項目都設(shè)有專門的資金監(jiān)管賬戶，群眾在購房時，應要求企業(yè)出具商品房預售許可證，并查看預售許可證的有效期和預售資金監(jiān)管賬戶，按規(guī)定將購房款直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。同時，自2023年9月起，我市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”服務模式，2024年7月起，市自然資源局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推行新建商品房“網(wǎng)簽即預告”服務舉措，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風險。

“目前，我市購房盛‘惠’·圓夢安居商品房促銷活動季持續(xù)開展，我們將聯(lián)合相關(guān)部門積極落實好各項政策，助推我市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展?！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示。

梅州日報記者：林儀

編輯：李舒宇

審核：練海林