掌上梅州訊8月30日，市住建局印發(fā)《梅州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?。該《辦法》將自今年10月1日起施行，有效期五年，適用于我市行政區(qū)域內(nèi)依法取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目。
該《辦法》共分為五章。第一章“總則”明確預(yù)售資金監(jiān)管的目的、原則、適用范圍，以及相關(guān)部門的職責(zé)。第二章“監(jiān)管銀行及賬戶的設(shè)立”明確，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理、監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)等的一般性規(guī)定。第三章“商品房預(yù)售款收存和使用管理”明確，預(yù)售資金收存的管理和確保資金足額存入監(jiān)管賬戶的相關(guān)措施，明確預(yù)售資金的使用管理及審核流程。第四章“監(jiān)督管理”明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理及房地產(chǎn)主管部門等部門及單位違規(guī)情況的處罰措施。第五章“附則”明確《管理辦法》有效期。
《辦法》規(guī)定，市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同人民銀行分支機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管部門分支機(jī)構(gòu)通過公開招標(biāo)方式，確定能夠承接商品房預(yù)收款監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可項(xiàng)目時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇合格的監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售網(wǎng)簽合同后，首付款不得低于商業(yè)銀行辦理商品房按揭貸款規(guī)定的首付比例，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)督促預(yù)購(gòu)人按時(shí)將首付款和剩余購(gòu)房款直接存入預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶，不得由預(yù)售人代收后代付到監(jiān)管賬戶中。商業(yè)銀行辦理預(yù)售商品房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶。
根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，設(shè)置項(xiàng)目建設(shè)資金監(jiān)管額度，監(jiān)管額度內(nèi)的資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度申請(qǐng)撥付，具體撥付節(jié)點(diǎn)和額度在監(jiān)管協(xié)議中確定。經(jīng)房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定為信譽(yù)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，結(jié)合工程建設(shè)情況，在留足入賬總額比例的前提下，原則上可每個(gè)月申請(qǐng)撥付一次預(yù)售款。
預(yù)售資金的使用也有了明確限制?！掇k法》規(guī)定，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，只能用于項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。監(jiān)管賬戶資金應(yīng)直接支付給項(xiàng)目施工方、材料供應(yīng)商、勞務(wù)承包商等。監(jiān)管賬戶發(fā)生被凍結(jié)、被強(qiáng)制扣劃款等異常情況時(shí)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)書面告知房地產(chǎn)主管部門和預(yù)售人。
《辦法》還明確，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽查部分項(xiàng)目開展實(shí)地查勘，在項(xiàng)目主體工程和裝飾工程完工等重要節(jié)點(diǎn)確認(rèn)施工進(jìn)度。
梅州日?qǐng)?bào)記者：鄭煒梅
編輯：張曉珊
審核：張英昊
