靴子落地，一直傳聞的房屋交易相關(guān)稅項(xiàng)終于降低和取消。
13日傍晚，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），其中明確契稅減少、增值稅取消，對(duì)于一線城市的房屋流通將是比較大的利好。
一線城市契稅下降幅度較大
拆解這個(gè)公告，和大家最相關(guān)、最重要的是兩方面。
一方面是契稅。
《公告》明確，購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
購(gòu)買(mǎi)二套房的，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
這一項(xiàng)究竟有多大變化？
之前的契稅主要分3檔：1%、1.5%、3%。
以廣州為例，此前購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套房契稅1%，90平方米以上首套契稅1.5%；購(gòu)買(mǎi)二套房，不管面積多大均為3%。此次新政后，140平方米以下首套統(tǒng)一按契稅1%，140平方米以上的首套按1.5%，二套按2%。
所以對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政之后，1%契稅的范圍從90平方米以下擴(kuò)大到140平方米以下，二套房稅率也降低。比如廣州購(gòu)買(mǎi)100平方米300萬(wàn)元的房，契稅從4.5萬(wàn)減少到3萬(wàn)元，可以減少1.5萬(wàn)元。
在這里也提醒，廣州一般是根據(jù)144平方米做劃分，因此屆時(shí)具體實(shí)施還需看是按“140平方米”還是“144平方米”規(guī)定。
5.3%的高額豪宅稅將取消
另一方面是增值稅，也就是我們常聽(tīng)到的豪宅稅。
《公告》明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
簡(jiǎn)單理解就是，只要這4個(gè)一線城市明確取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大家出售2年以上的144平方米以上的住房時(shí)就不用再交增值稅。
比如，以廣州為例，之前144平方米以上的住房被視為非普通住宅，在二手房交易時(shí)要支付5.3%的增值稅。比如，你的豪宅之前是500萬(wàn)元買(mǎi)的，現(xiàn)在1000萬(wàn)元賣出，那么升值的500萬(wàn)元需要交5.3%的稅，也就是26.5萬(wàn)元。按照現(xiàn)在的政策，如果取消增值稅，那就可以省去這26.5萬(wàn)元。
稅費(fèi)下降能帶來(lái)較大減負(fù)效果
“目前，房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，而且房地產(chǎn)下行壓力比較大，交易循環(huán)不暢，稅費(fèi)政策的調(diào)整在預(yù)料中。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前住房正從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時(shí)期。
事實(shí)上，從近年來(lái)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路能發(fā)現(xiàn)，就是不斷去除影響交易順暢的因素。
“交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)成本降至歷史最低了，這是重要信號(hào)?！崩钣罴握J(rèn)為，隨著增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，抑制過(guò)快流轉(zhuǎn)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲轉(zhuǎn)到促進(jìn)交易循環(huán)，降低稅費(fèi)是促進(jìn)交易良性循環(huán)的必然選擇。并且，未來(lái)將更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補(bǔ)短板的資金需求。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為“契稅下調(diào)影響重大”，他表示，政策將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購(gòu)，即對(duì)于90—140平方米、140平方米以上的住房，都帶來(lái)稅費(fèi)成本的減少。
多位專家也認(rèn)為，這次政策調(diào)整，會(huì)明顯利好一線城市住房交易。此前，一線城市認(rèn)購(gòu)中大戶型房子，契稅要求高于全國(guó)水平，隨著新政后契稅總體看齊，也將進(jìn)一步降低一線城市的購(gòu)房成本和助力市場(chǎng)進(jìn)一步向好。
另一方面，稅費(fèi)降低還將有助于去庫(kù)存。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企的中大戶型的住房交易預(yù)計(jì)會(huì)明顯拉升，利好11月中下旬及以后的營(yíng)銷。一些二手大戶型房子，其市場(chǎng)吸引力也會(huì)增加，利好二手房掛牌量的消化。
南方+記者 張子俊
