9月29日晚，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，至10月29日，深圳樓市新政滿月。在房地產(chǎn)市場素有“金九銀十”的說法，然而今年10月，不夸張地說，深圳樓市有望出現(xiàn)“鉆十”行情。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套，合計(jì)102.93萬平方米，日均認(rèn)購量約390套近4萬平方米，創(chuàng)下近年來深圳新房市場交易量新高。而在龍華區(qū)和光明區(qū)，甚至出現(xiàn)了久違的“日光盤”。
在新房市場高歌猛進(jìn)的同時(shí)，二手房市場也不甘示弱，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（下稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計(jì)分析，10月深圳二手房錄得量大概率會(huì)突破8000套。
深圳一樓盤營銷中心，購房者在了解樓盤情況。南方日?qǐng)?bào)記者 朱洪波 攝
“日光盤”再現(xiàn)深圳
作為一線城市的深圳，并不缺乏購買力。新政出臺(tái)后，深圳樓市的活力得到了釋放。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月1日—7日，深圳全市新房認(rèn)購銷售1841套，認(rèn)購量同比增長664.14%；頭部中介機(jī)構(gòu)二手房帶看量24620人次、成交1314套，均值同比分別增長22%、339%。
在深圳新政出臺(tái)的次日，雖然天色已晚，位于深圳龍華深圳北站片區(qū)的迎璽花園營銷中心仍有訪客咨詢。筆者從營銷中心了解到，9月30日當(dāng)天成交量基本達(dá)到此前平時(shí)一周的成交水平，甚至有未現(xiàn)場看過房的外地客戶直接聯(lián)系購買，這在以往可謂罕見。
據(jù)卓越項(xiàng)目反饋，珺奕府國慶期間總來訪量超3000組，首次到訪即下定購房的客戶占比達(dá)到60%以上。此外，在柏奕府項(xiàng)目，改善客戶成交也在放量，成交客戶中不少是即將組建小家庭的高知群體，本身購買力較強(qiáng)，新政之后心態(tài)更穩(wěn)定，國慶期間果斷出手，此類購房者占到60%以上。
在國慶假期中段，位于羅湖區(qū)蓮塘的東海富匯豪庭營銷中心，訪客圍坐在桌前咨詢購房相關(guān)情況，項(xiàng)目沙盤前也不時(shí)有人前來了解樓盤項(xiàng)目情況。據(jù)銷售人員介紹，近幾天項(xiàng)目每天大概能接待一兩百組客戶，數(shù)量明顯高于新政之前。
10月13日，位于龍華民治街道的上城學(xué)府開盤售罄，該項(xiàng)目也成為國慶節(jié)后深圳首個(gè)“日光盤”。當(dāng)日，位于寶安沙井的鴻榮源珈譽(yù)府和福田八卦嶺的深業(yè)上林苑同日開盤，即使是商務(wù)公寓產(chǎn)品，在深業(yè)上林苑的搖號(hào)開盤現(xiàn)場，也一派熱鬧景象。
深圳中原研究中心分析指出，深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目的關(guān)注度頗高是因?yàn)轫?xiàng)目處于深高北學(xué)區(qū)，相較而言價(jià)格較低，此次龍華區(qū)被劃入非限購區(qū)域，加之樓市新政的利好因素疊加影響，上城學(xué)府300多套房源售罄也在情理之中。
僅僅5天后，同樣是非限購區(qū)域項(xiàng)目，位于光明區(qū)鳳凰城片區(qū)的中建觀玥2047批客戶搖號(hào)192套房，登記比1∶10.66，即11個(gè)人里面只有1個(gè)人能買到，開盤90分鐘即售罄，成為深圳樓市新政后的第二個(gè)“日光盤”。
9月30日—10月16日，光明區(qū)各在售樓盤共來訪17003批次，認(rèn)購1365套，日均認(rèn)購量（80套）較9月（15套）增長433%，10月前兩周的認(rèn)購量是9月整月的三倍。業(yè)內(nèi)人士分析指出，光明為解除限購區(qū)域，優(yōu)良的居住環(huán)境、完善的配套吸引了不少外地客戶前來置業(yè)，國慶期間光明樓盤成交客戶中，深圳市以外占比超10%。
二手房月成交量或超8000套
在新房成交火熱的同時(shí)，二手房市場不逞多讓，交易量保持高位。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年第43周全市二手房（含自助）錄得2209套，環(huán)比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，二手房市場保持火熱態(tài)勢(shì)，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當(dāng)前市場走勢(shì)，10月成交量大概率會(huì)突破8000套。
深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自10月8日開始，深圳全市二手房過戶成交量躍上百套臺(tái)階，并且連續(xù)4天增加，10月10日—16日的7天內(nèi)，除了周日假期外，其余6個(gè)工作日的過戶成交量基本在300套左右的高位水平。
中原找房數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環(huán)比上升120%，進(jìn)線量呈翻倍增長。深圳非核心區(qū)域放開限購后，政策對(duì)外地客戶刺激明顯，平臺(tái)上非深用戶咨詢占比較上月增長了約5倍。
中原地產(chǎn)（中國內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫介紹，新政滿月市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手房的成交均成倍增長。從數(shù)據(jù)看，10月新房認(rèn)購量輕松過萬套，是過去四五個(gè)月的網(wǎng)簽量總和；二手房錄得量超6800套，至月底有望達(dá)8000套，創(chuàng)近四年新高。
他指出，未來新房市場行情有望轉(zhuǎn)移至二手房，帶動(dòng)整個(gè)市場活躍起來?！爱?dāng)然，目前只是成交量大幅上升，但當(dāng)這種行情能夠持續(xù)下去，價(jià)格有機(jī)會(huì)完成筑底甚至轉(zhuǎn)頭向上的可能?！?/p>
四季度樓市有望供銷兩旺
10月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了“深圳市2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示”。公示信息顯示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目37個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為1498825.36㎡/13744套。其中，住宅房源1112318.68㎡/11180套，占比超八成。由此或可期待，四季度深圳樓市將出現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢(shì)。
撰文 邱永寬
攝影 朱洪波
