全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹透露，近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂住宅項(xiàng)目規(guī)范，其中一項(xiàng)，把住宅的層高提高到不低于3米。
住宅層高不低于3米意味著什么？將為居住者、開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些新變化？
對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，提高住宅層高最顯著的作用是提升空間舒適度。一方面，更高的層高可增強(qiáng)室內(nèi)通透感，減少壓抑感；另一方面，更高的層高有利于空氣對(duì)流和自然光分布，改善室內(nèi)通風(fēng)與采光效果，特別是對(duì)于廣東居民來(lái)說(shuō)，有利于減少潮濕和悶熱問(wèn)題。并且，還有研究表明，層高與居住者的心理壓力呈負(fù)相關(guān)，較高層高可降低壓抑感，提升心理健康。
此外，隨著居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求更高，在裝修設(shè)計(jì)方面的需求更加個(gè)性化，更高層高可以進(jìn)行夾層設(shè)計(jì)，提升小戶型的功能性，如增加儲(chǔ)物空間；對(duì)于層高需求較高的吊頂設(shè)計(jì)、大型燈具或新風(fēng)系統(tǒng)等家居設(shè)備來(lái)說(shuō)，更高層高可以滿足安裝需求，避免傳統(tǒng)低層高導(dǎo)致的設(shè)備沖突。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)就表示，此次調(diào)整對(duì)標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也吻合了好房子的建造標(biāo)準(zhǔn)?！案叩膶痈?，符合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣和心理需求，是好房子舒適標(biāo)準(zhǔn)的重要體現(xiàn)?！?/p>
不過(guò)，需要指出的是，層高增加會(huì)增加一定建設(shè)成本。建筑領(lǐng)域?qū)I(yè)人士指出，層高每增加0.1米，因結(jié)構(gòu)強(qiáng)化、外墻材料增量及垂直運(yùn)輸費(fèi)用增加等原因，建筑成本約上升2%-3%。
過(guò)去，住宅產(chǎn)品的層高普遍在2.8米到3米之間，那么提高層高增加建筑成本，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是否意味著加大了項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)難度？并不一定。從市場(chǎng)銷售表現(xiàn)來(lái)看，更高層高、更優(yōu)戶型設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，更受購(gòu)房者歡迎，去化更快。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉就指出，近年來(lái)，凡是配套好、功能全、戶型設(shè)計(jì)好、智能化、有新型材料投入的項(xiàng)目，都能獲得市場(chǎng)的歡迎，而舊模式下的產(chǎn)品，去化卻挺難?！熬用裨敢鉃楹梅孔又Ц陡咭鐑r(jià)，因此，適應(yīng)需求的變化和新特征，另辟蹊徑來(lái)打造好房子，才能在逆勢(shì)中創(chuàng)造出有生力量?！?/p>
同時(shí)，李宇嘉進(jìn)一步指出，如果新標(biāo)準(zhǔn)、新科技、新材料等投入使用的規(guī)模比較大，形成規(guī)模效益，重點(diǎn)企業(yè)發(fā)揮民生擔(dān)當(dāng)，將地價(jià)、財(cái)務(wù)、建造過(guò)程等成本降下來(lái)，好房子的成本也不會(huì)上升?！熬C合提升住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，價(jià)格還不貴，市場(chǎng)需求的潛力非常大，也將成為穩(wěn)定市場(chǎng)和行業(yè)的新生力量，也是房地產(chǎn)的新模式。”
事實(shí)上，近年來(lái)已經(jīng)有山東、成都、江蘇、昆明等多地方對(duì)層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，要求住宅層高不應(yīng)低于3米，受到市場(chǎng)良好反饋。
除住宅層高外，倪虹還從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三個(gè)方面講述了如何抓緊落實(shí)推動(dòng)建設(shè)“好房子”?？梢灶A(yù)見(jiàn)，更多關(guān)于“好房子”的新規(guī)出臺(tái)，推動(dòng)建筑業(yè)向更高質(zhì)量、符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的方向發(fā)展的同時(shí)，也將有助于房企根據(jù)市場(chǎng)需求更好設(shè)計(jì)產(chǎn)品，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)房熱情，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
南方+記者 柴亞娟
