2月27日，佛山市住房公積金管理中心公布了《佛山市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（簡稱《辦法》），自2025年4月1日起執(zhí)行，有效期為5年。

　　根據(jù)《辦法》，個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）是指住房公積金繳存職工在佛山市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，且原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，現(xiàn)滿足佛山市住房公積金個(gè)人住房貸款（簡稱“公積金貸款”）條件，在獲得原商業(yè)貸款銀行同意的前提下，向佛山市住房公積金管理中心（簡稱“公積金中心”）申請公積金貸款用于償還部分或者全部原商業(yè)貸款。

　　《辦法》明確了商轉(zhuǎn)公貸款對象和條件。申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)借款申請人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：1.借款申請人（包括主借款人和共同借款人）應(yīng)符合佛山市現(xiàn)行公積金貸款申請條件；2.主借款人須為佛山市住房公積金繳存職工，共同借款人可為異地住房公積金繳存職工；3.借款申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人。

　　此外，申請商轉(zhuǎn)公貸款還須同時(shí)符合以下條件：（一）申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房屬于借款申請人家庭（家庭指借款申請人、配偶及未成年子女）在佛山市行政區(qū)域內(nèi)購買的首套自住住房，住房套數(shù)的認(rèn)定，以申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)房屋交易信息、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)；（二）原商業(yè)貸款銀行與辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行為同一家銀行，且屬于佛山市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（簡稱“受托銀行”），可辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的受托銀行，以公積金中心公告為準(zhǔn)；（三）原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，已正常還款12個(gè)月以上，當(dāng)期還款狀態(tài)正常；（四）申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證及土地證），該住房當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，且不存在查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形；（五）已獲原商業(yè)貸款銀行同意，并由原商業(yè)貸款銀行出具《商轉(zhuǎn)公貸款同意書》。

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限和利率是多少呢？《辦法》明確商轉(zhuǎn)公貸款額度按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）應(yīng)符合佛山市現(xiàn)行公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定；（二）不得高于原商業(yè)貸款當(dāng)前本金余額減去6期原商業(yè)貸款月還款本金（即：商轉(zhuǎn)公貸款額度≤當(dāng)前商業(yè)貸款余額-6期原商業(yè)貸款月還款本金），取1000元的整數(shù)倍；（三）不得高于購房發(fā)票價(jià)格的80%；（四）不得高于當(dāng)前市場評估價(jià)值的80%。最終可貸額度取上述計(jì)算的最低值。

　　商轉(zhuǎn)公貸款期限按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）應(yīng)符合佛山市現(xiàn)行公積金貸款政策的相關(guān)規(guī)定；（二）應(yīng)以整年計(jì)算，最短貸款期限為1年，最長貸款期限為20年，且不得超過國家規(guī)定的土地剩余使用年限，同時(shí)貸款期限與自住住房房齡之和不得超過40年。最終可貸期限取上述計(jì)算的最短期限。

　　商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在還款期內(nèi)如遇公積金貸款利率調(diào)整，按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　南方網(wǎng)、粵學(xué)習(xí)記者 陳海敏