11月22日，廣州官宣取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，至此，四大一線(xiàn)城市已全部取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　這一舉措意味著購(gòu)房者在選擇住房時(shí)，可以更加注重自身需求，而不必?fù)?dān)心因房屋屬性不同而導(dǎo)致的稅費(fèi)差異。

　　政策將降低非普通住宅的交易稅費(fèi)，改善型買(mǎi)家可以放開(kāi)手腳去市場(chǎng)上淘好產(chǎn)品。同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也可以更有信心地去創(chuàng)新產(chǎn)品類(lèi)型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品。

　　取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，加大契稅優(yōu)惠，是一盤(pán)“放水養(yǎng)魚(yú)”的大棋。通過(guò)實(shí)實(shí)在在降低住房交易成本，可以幫助廣州樓市的市場(chǎng)活躍度，有助于進(jìn)一步鞏固樓市的回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　同時(shí)，此舉有助于引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，滿(mǎn)足居民多樣化的改善性住房需求，從而在一定程度上促進(jìn)市場(chǎng)供需的平衡。

　　廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善型市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。隨著居民收入水平的提高和生活品質(zhì)的追求，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)注改善型住房。特別是在中心城區(qū)和核心地段，改善型住宅的需求更加旺盛。

　　近年來(lái)，廣州陸續(xù)出臺(tái)了一系列樓市新政，如取消大戶(hù)型限購(gòu)、支持“賣(mài)一買(mǎi)一、租一買(mǎi)一”等，這些政策為改善型需求適時(shí)入市提供了有利條件。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力更多地集中在具備優(yōu)勢(shì)地段和獨(dú)特資源的改善性項(xiàng)目上。例如，上半年廣州全市總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)元級(jí)別的高端住宅成交近2300宗，是近5年的新高。

　　不過(guò)，改善型產(chǎn)品雖然市場(chǎng)活躍，也不是所有產(chǎn)品都廣受歡迎。記者觀察發(fā)現(xiàn)，改善型市場(chǎng)內(nèi)部也存在產(chǎn)品分化。一些高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的改善型產(chǎn)品受到市場(chǎng)歡迎，而一些品質(zhì)一般、價(jià)格偏高的產(chǎn)品則面臨銷(xiāo)售壓力。這也提醒開(kāi)發(fā)商，要加強(qiáng)產(chǎn)品力和對(duì)市場(chǎng)、客戶(hù)的洞察力，才能在“內(nèi)卷”中突圍。

　　南方+記者 周中雨