新年將近，一個多月前剛剛交房的廣州市黃埔區(qū)紅山街道雙沙社區(qū)一片嶄新的氣象，居民們都忙著裝扮新房、添置家具?！盎剡w房交付時就帶了裝修，現(xiàn)在就是布置一些基本的燈光、衣柜，很快就可以拎包入住了！”居民陳杰濤說，新居樓距寬敞、南北通透，一家三口都非常滿意，即將到來的新年也因喬遷之喜而更令人期待。
記者了解到，黃埔區(qū)積極穩(wěn)步推進城中村改造，目前已建成安置房約500萬平方米、超過4萬套，帶動4萬多戶村民群眾回遷安置。城中村改造讓昔日的握手樓變?yōu)楝F(xiàn)代化社區(qū)，曾經(jīng)錯落雜亂的樓宇景觀通過規(guī)劃設(shè)計進一步完善功能，賡續(xù)城市文脈。回遷帶來的不僅僅是空間重置的物理變化，更是人居環(huán)境優(yōu)化、投資機會增長、城市蝶變的化學(xué)效應(yīng)。
回遷新居
雙沙村民迎來生活蝶變
據(jù)介紹，雙沙片區(qū)目前交付的回遷房屬于一期，包括63㎡、80㎡、101㎡、121㎡、141㎡等5個戶型。二期的沙浦片區(qū)正在加馬快鞭地建造回遷房，復(fù)建17號地塊約380套與19號地塊約750套回遷房處于主體結(jié)構(gòu)施工階段，計劃于2026年交付，11號地塊約2000套回遷房已于今年6月啟動建設(shè)，計劃于2027年交付。
陳杰濤分到了140㎡四室兩廳的戶型。推門進去，寬敞的客廳首先映入眼簾，明亮的落地窗可以一覽窗外的城景、江景，墻壁粉刷一新，廚房、洗手間等硬裝均已齊備。“房子非常寬敞，還有大陽臺，設(shè)計也合理，不比商品房差。”他表示，計劃過幾年把父母也接過來一起居住。
回遷房的不遠處，規(guī)劃建設(shè)的學(xué)校正在緊鑼密鼓地施工?！芭f改后，居住環(huán)境得到極大提升，樓下就是地鐵5號線，出行方便，學(xué)校就在小區(qū)附近，送娃上學(xué)只需步行15分鐘?！本用顸S女士說，“等旁邊的學(xué)校正式交付以后，就把兩個孩子轉(zhuǎn)過來上學(xué)，可以實現(xiàn)家門口就讀?！?/p>
“村民以前居住的握手樓，即使白天也要開燈?！彪p沙社區(qū)經(jīng)聯(lián)社董事長岑漢權(quán)說，如今取而代之的現(xiàn)代化城市社區(qū)，配備有濱水景觀、商業(yè)綜合，家門口就有雙地鐵、學(xué)校和醫(yī)院，一幅城市蝶變煥新的圖景生動地展現(xiàn)在村民眼前。
升級改造
雙沙片區(qū)變身幸福港灣
城市更新不僅有助于改善人居環(huán)境、優(yōu)化城市功能，還能促進產(chǎn)業(yè)投資，進一步促進城市發(fā)展。
據(jù)了解，雙沙位于廣州海絲城核心地段，而廣州海絲城是黃埔區(qū)“三城一島”重要戰(zhàn)略平臺之一，更是廣州東進的重點建設(shè)地段。雙沙項目屬于廣州“一廊一帶”中樞、第二CBD核心功能板塊，規(guī)劃面積112.15公頃。
過去，雙沙片區(qū)面臨著二線江景景色不突出、功能零散缺乏核心引擎、交通干道切分地塊割裂等問題。通過項目合理的規(guī)劃設(shè)計，以“融城/塑芯/連廊”構(gòu)建“雙軸鏈核芯、綠帶聯(lián)三廊”的空間框架，打造城市人文活力社區(qū)、韌性公園社區(qū)、慢性休閑社區(qū)和交通便捷社區(qū)。
岑漢權(quán)表示，考慮到雙沙地理位置優(yōu)越，為了提高村民收入，項目改造后，村民的土地全部返租。雙沙村集體總收入從2018年的9000萬元提高至2023年的2.3億元。還有不少村民也將閑置房源出租，增加了收入來源?！按迕裆钍侨庋劭梢姷睾闷饋砹??！?/p>
據(jù)雙沙項目相關(guān)負責(zé)人介紹，雙沙周邊魚珠、大沙地等商圈環(huán)繞，配備美林live天地、山姆超市、惠潤廣場、潮樓名店城等商超。項目西側(cè)，中建八局將攜手華潤萬象生活打造黃埔區(qū)首個國內(nèi)一線品牌購物中心華潤萬象系商業(yè)，預(yù)計于2027年交付。此外，項目附近還規(guī)劃建設(shè)黃埔杏林創(chuàng)新谷（黃埔區(qū)中醫(yī)醫(yī)院），總建面約26萬㎡，設(shè)病床1000張，按照三級綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)選址建設(shè)，計劃2027年投入使用。
回遷社區(qū)的整體改造同樣帶動了周邊商業(yè)樓盤的表現(xiàn)。10月以來，隨著全面取消限購政策、降低二套首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化契稅及豪宅稅、提高公積金貸款額度等一系列利好政策的釋放，黃埔區(qū)樓市持續(xù)回暖。其中，海絲城樓市表現(xiàn)最為搶眼，隨著下半年中建海絲城、中建玖合未來方洲2個超級大盤的入市，10月以來海絲城樓盤累計成交超7萬平方米，同比上漲180%。
政策保障
存量更新帶來乘積效應(yīng)
雙沙片區(qū)居民回遷只是黃埔區(qū)加快推進城中村改造項目安置房建設(shè)的一個縮影。目前，黃埔區(qū)城中村改造項目累計完成固定資產(chǎn)投資2799億元，連續(xù)多年位居全市第一，每年城市更新完成固投總量約占全市四分之一。
據(jù)了解，黃埔區(qū)已推動城中村改造項目安置區(qū)累計開工1223萬平方米；已建成安置房約500萬平方米、超過4萬套，帶動4萬多戶村民群眾回遷安置；在建項目完工后預(yù)計還將解決5.5萬戶回遷居民安置。
今年4月，黃埔區(qū)在全國發(fā)出第一張“依法征收、凈地出讓”城中村改造項目房票，正式拉開房票安置帷幕，引入房票安置后，將進一步加速涉改村民回遷安置進度，為該區(qū)高質(zhì)量發(fā)展及房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升注入新的動力。
在魚珠街街道九江社區(qū)，今年共計420套房源交付，實現(xiàn)了從“木棚房”到“臨江房”，“小漁村”到“濱江區(qū)”的改善。74歲的梁伯是九江社區(qū)的本地居民，“大半輩子都住在漁村里，房子又潮又濕。現(xiàn)在政策好了，我也能住上臨江的高樓了，心情非常激動?！?/p>
蘿崗街道蘿峰村今年集中搖珠并陸續(xù)交付39棟共7225套復(fù)建安置房。在新房回遷的同時，最大程度地保留了玉巖書院、蘿峰寺等古建筑。“蘿峰村不僅將蛻變?yōu)橐粋€充滿活力的現(xiàn)代化社區(qū)，更是我們傾力打造的城鄉(xiāng)融合標(biāo)桿區(qū)。我們將通過完善的配套設(shè)施，為居民帶來高品質(zhì)的生活體驗。”蘿崗街道辦事處主任洪森表示。
南方網(wǎng)、粵學(xué)習(xí)記者 何敏輝
通訊員 林文慧 范敏玲 胡雅琪 周婷
