既有住宅加裝電梯，是社會公眾關注的民生工程。近日，《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設電梯管理規(guī)定》（以下簡稱“《管理規(guī)定》”）正式印發(fā)，將于2023年10月1日起施行，有效期5年。

《管理規(guī)定》依據(jù)《民法典》等相關規(guī)定進行制定，修訂后的內(nèi)容共28條，對既有住宅增設電梯的增設條件、規(guī)劃許可、建設維護、法律責任等進行了全面規(guī)定，將更為明確相關民生工程的各方主體權責，進一步優(yōu)化建設流程和辦事效率，加快既有住宅增設電梯改造，為破除增設電梯的難點堵點提供更有利的條件。

業(yè)主表決同意比例有調(diào)整

《管理規(guī)定》所稱既有住宅，是指梅州市市轄區(qū)范圍內(nèi)具有合法報批手續(xù)或權屬證明、已建成投入使用、增設電梯用地在現(xiàn)住宅用地紅線范圍內(nèi)，4層及以上（不含地下室）且未列入房屋征收范圍或計劃的多業(yè)主無電梯住宅。

我市2015年出臺的原《管理規(guī)定》中增設電梯需“雙2/3”業(yè)主同意。調(diào)整后為啟動增設電梯應經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

以申請加裝電梯的是一棟6層、一個單元共有12戶業(yè)主、專有部分建筑物總面積1200平方米的房屋為例，在滿足“專有部分建筑物面積800平方米以上的業(yè)主、8戶以上業(yè)主參與表決”的基礎上，只要達到參與表決的“專有部分面積600平方米以上的業(yè)主、6戶以上業(yè)主的同意”，即可依法申請加裝電梯。在一定程度上降低了業(yè)主共同決定事項的表決門檻，為加裝電梯事項在業(yè)主共同表決時能夠順利通過創(chuàng)造了條件。

申請程序和流程更簡化

《管理規(guī)定》進一步優(yōu)化、簡化了增設電梯的程序和流程，明確充分發(fā)揮鎮(zhèn)、街基層組織作用，增設電梯申請人按屬地管理原則向所在地鎮(zhèn)、街提出申請。在增設電梯申請公示期無異議或有關異議處理結束后，由鎮(zhèn)、街組織相關部門進行審查，各部門無不同意見的，由鎮(zhèn)、街對增設電梯協(xié)議及建筑設計方案予以登記歸檔，即對既有住宅增設電梯納入豁免清單，無需辦理規(guī)劃許可。同時，強調(diào)鎮(zhèn)、街和相關職能部門應當結合實際，建立健全增設電梯工程工作制度，細化優(yōu)化辦事流程和辦事指南，縮短辦理時限。

另外，《管理規(guī)定》進一步明確了增設電梯需辦理建筑施工許可的范疇，將限額以下的，即“工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證”加入了條款內(nèi)容，并強調(diào)了施工單位的質(zhì)量和安全職責。

《管理規(guī)定》提供了電梯井和連接通道相關尺寸的要求指引，提升了可操作性，解答了群眾對增設電梯相關尺寸的疑問。如，電梯井占地尺寸不超過2.4米×2.4米，首層疏散外門凈寬度不應小于1.1米，因此需增設連接通道的，其寬度不宜大于1.5米，長度不宜大于2.4米。

新聞知多點

《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設電梯管理規(guī)定》全文

《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設電梯管理規(guī)定》政策解讀

梅州日報記者：江嬋

編輯：林儀

審核：張英昊