9月29日晚，深圳發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，至10月29日，深圳樓市新政滿月。在房地產市場素有“金九銀十”的說法，然而今年10月，不夸張地說，深圳樓市有望出現(xiàn)“鉆十”行情。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套近4萬平方米，創(chuàng)下近年來深圳新房市場交易量新高。而在龍華區(qū)和光明區(qū)，甚至出現(xiàn)了久違的“日光盤”。

　　在新房市場高歌猛進的同時，二手房市場也不甘示弱，據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計分析，10月深圳二手房錄得量大概率會突破8000套。

深圳一樓盤營銷中心，購房者在了解樓盤情況。南方日報記者 朱洪波 攝

　　“日光盤”再現(xiàn)深圳

　　作為一線城市的深圳，并不缺乏購買力。新政出臺后，深圳樓市的活力得到了釋放。根據(jù)深圳市住房和建設局數(shù)據(jù)，10月1日—7日，深圳全市新房認購銷售1841套，認購量同比增長664.14%；頭部中介機構二手房帶看量24620人次、成交1314套，均值同比分別增長22%、339%。

　　在深圳新政出臺的次日，雖然天色已晚，位于深圳龍華深圳北站片區(qū)的迎璽花園營銷中心仍有訪客咨詢。筆者從營銷中心了解到，9月30日當天成交量基本達到此前平時一周的成交水平，甚至有未現(xiàn)場看過房的外地客戶直接聯(lián)系購買，這在以往可謂罕見。

　　據(jù)卓越項目反饋，珺奕府國慶期間總來訪量超3000組，首次到訪即下定購房的客戶占比達到60%以上。此外，在柏奕府項目，改善客戶成交也在放量，成交客戶中不少是即將組建小家庭的高知群體，本身購買力較強，新政之后心態(tài)更穩(wěn)定，國慶期間果斷出手，此類購房者占到60%以上。

　　在國慶假期中段，位于羅湖區(qū)蓮塘的東海富匯豪庭營銷中心，訪客圍坐在桌前咨詢購房相關情況，項目沙盤前也不時有人前來了解樓盤項目情況。據(jù)銷售人員介紹，近幾天項目每天大概能接待一兩百組客戶，數(shù)量明顯高于新政之前。

　　10月13日，位于龍華民治街道的上城學府開盤售罄，該項目也成為國慶節(jié)后深圳首個“日光盤”。當日，位于寶安沙井的鴻榮源珈譽府和福田八卦嶺的深業(yè)上林苑同日開盤，即使是商務公寓產品，在深業(yè)上林苑的搖號開盤現(xiàn)場，也一派熱鬧景象。

　　深圳中原研究中心分析指出，深業(yè)上城學府項目的關注度頗高是因為項目處于深高北學區(qū)，相較而言價格較低，此次龍華區(qū)被劃入非限購區(qū)域，加之樓市新政的利好因素疊加影響，上城學府300多套房源售罄也在情理之中。

　　僅僅5天后，同樣是非限購區(qū)域項目，位于光明區(qū)鳳凰城片區(qū)的中建觀玥2047批客戶搖號192套房，登記比1∶10.66，即11個人里面只有1個人能買到，開盤90分鐘即售罄，成為深圳樓市新政后的第二個“日光盤”。

　　9月30日—10月16日，光明區(qū)各在售樓盤共來訪17003批次，認購1365套，日均認購量（80套）較9月（15套）增長433%，10月前兩周的認購量是9月整月的三倍。業(yè)內人士分析指出，光明為解除限購區(qū)域，優(yōu)良的居住環(huán)境、完善的配套吸引了不少外地客戶前來置業(yè)，國慶期間光明樓盤成交客戶中，深圳市以外占比超10%。

　　二手房月成交量或超8000套

　　在新房成交火熱的同時，二手房市場不逞多讓，交易量保持高位。經深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年第43周全市二手房（含自助）錄得2209套，環(huán)比增長4.9%。深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，二手房市場保持火熱態(tài)勢，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當前市場走勢，10月成交量大概率會突破8000套。

　　深圳市住房和建設局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自10月8日開始，深圳全市二手房過戶成交量躍上百套臺階，并且連續(xù)4天增加，10月10日—16日的7天內，除了周日假期外，其余6個工作日的過戶成交量基本在300套左右的高位水平。

　　中原找房數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環(huán)比上升120%，進線量呈翻倍增長。深圳非核心區(qū)域放開限購后，政策對外地客戶刺激明顯，平臺上非深用戶咨詢占比較上月增長了約5倍。

　　中原地產（中國內地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫介紹，新政滿月市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手房的成交均成倍增長。從數(shù)據(jù)看，10月新房認購量輕松過萬套，是過去四五個月的網(wǎng)簽量總和；二手房錄得量超6800套，至月底有望達8000套，創(chuàng)近四年新高。

　　他指出，未來新房市場行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來?！爱斎唬壳爸皇浅山涣看蠓仙?，但當這種行情能夠持續(xù)下去，價格有機會完成筑底甚至轉頭向上的可能?！?/p>

　　四季度樓市有望供銷兩旺

　　10月22日，深圳市住房和建設局發(fā)布了“深圳市2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況的公示”。公示信息顯示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目37個，預計供應房源面積為1498825.36㎡/13744套。其中，住宅房源1112318.68㎡/11180套，占比超八成。由此或可期待，四季度深圳樓市將出現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢。

　　撰文 邱永寬

　　攝影 朱洪波