房貸利率問題是很多貸款職工討論的話題，聽說今年住房公積金房貸利率下調(diào)了，那以前申請的貸款，利率會跟著下調(diào)嗎？利息能省多少？

關(guān)于房貸利率下調(diào)的問題，小掌君為您答疑解惑！

一、現(xiàn)在首套房和二套房最新的貸款利率是多少？

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。利率調(diào)整前后對照表見下圖：

二、存量住房公積金貸款可以享受利率優(yōu)惠嗎？從什么時候開始調(diào)整？

可以。存量房貸款是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。2024年5月18日后發(fā)放的貸款，已按新利率政策執(zhí)行。

三、利率調(diào)整需要辦理調(diào)整手續(xù)嗎？有哪些渠道可以查詢？

不需要。中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款利率調(diào)整后，借款人可通過“梅州公積金”微信公眾號、粵省事、梅州公積金網(wǎng)上辦事大廳等渠道在線查詢本人貸款賬戶信息。

四、貸款利率下調(diào)可以給借款人節(jié)省多少利息支出？

貸款利率下調(diào)，可幫助貸款職工有效節(jié)約利息開支。以一筆貸款金額65萬元、貸款期限20年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，每月還款金額由利率調(diào)整前的3637.51元降低至3556.27元，每月減少約81.24元，可節(jié)約貸款總利息支出約19000元，將給購房人帶來實實在在的優(yōu)惠。

來源：梅州市住房公積金管理中心

編輯：李子瑩

審核：蔡顏顏