近年來(lái)，我市積極落實(shí)國(guó)家和省出臺(tái)的系列房地產(chǎn)新政策，適時(shí)推出諸多購(gòu)房服務(wù)新舉措，不斷滿足群眾對(duì)住房的多樣化、多元化需求，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，讓市民買(mǎi)得實(shí)惠、買(mǎi)得安心，早日實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

今年10月份，全市住宅銷(xiāo)售金額環(huán)比增長(zhǎng)66.57％、住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)60.62％，銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)64％，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

為提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市系列購(gòu)房支持政策涵蓋稅收、公積金、金融貸款等方面，為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。

記者了解到，新政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。稅收方面的優(yōu)惠還包括：對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

公積金政策方面，對(duì)于購(gòu)房的幫助也有不少。目前，政策包括了“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，即?gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛”救恕⑴渑?、父母、子女的住房公積金。未在本市申請(qǐng)住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶的住房公積金。同時(shí)，在本市購(gòu)房可提取本人及配偶住房公積金作首付。目前，本市還提高了公積金貸款最高限額，并降低了貸款利息，放寬了貸款額度核定條件。此外，全流程網(wǎng)上通辦也讓購(gòu)房者買(mǎi)房更省心。

“有部分政策受到許多購(gòu)房者關(guān)注，比如商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，這一政策今年9月30日起實(shí)施。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

買(mǎi)房是關(guān)乎家庭的大事，群眾在購(gòu)房過(guò)程中也要注意規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)、避免“踩坑”。如將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不與購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同并備案，只與購(gòu)房者簽訂線下商品房買(mǎi)賣(mài)合同；擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利等。

如何確保在買(mǎi)房時(shí)不“踩坑”？記者了解到，首先要核實(shí)房屋信息，購(gòu)房群眾可通過(guò)梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)入梅州市房屋網(wǎng)簽信息公示平臺(tái)，查看房地產(chǎn)項(xiàng)目、房源、許可證、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。房源狀態(tài)顯示為“可售”的，方可進(jìn)行網(wǎng)簽。

為監(jiān)管好群眾的買(mǎi)房錢(qián)，每個(gè)預(yù)售商品房項(xiàng)目都設(shè)有專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管賬戶，群眾在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求企業(yè)出具商品房預(yù)售許可證，并查看預(yù)售許可證的有效期和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，按規(guī)定將購(gòu)房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時(shí)，自2023年9月起，我市全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，2024年7月起，市自然資源局聯(lián)合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推行新建商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”服務(wù)舉措，從源頭上防范商品房“一房二賣(mài)”“先賣(mài)后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。

“目前，我市購(gòu)房盛‘惠’·圓夢(mèng)安居商品房促銷(xiāo)活動(dòng)季持續(xù)開(kāi)展，我們將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)積極落實(shí)好各項(xiàng)政策，助推我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展?！笔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

梅州日?qǐng)?bào)記者：林儀

編輯：李舒宇

審核：練海林