既有住宅加裝電梯，是社會(huì)公眾關(guān)注的民生工程。近日，《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《管理規(guī)定》”）正式印發(fā)，將于2023年10月1日起施行，有效期5年。
《管理規(guī)定》依據(jù)《民法典》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行制定，修訂后的內(nèi)容共28條，對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的增設(shè)條件、規(guī)劃許可、建設(shè)維護(hù)、法律責(zé)任等進(jìn)行了全面規(guī)定，將更為明確相關(guān)民生工程的各方主體權(quán)責(zé)，進(jìn)一步優(yōu)化建設(shè)流程和辦事效率，加快既有住宅增設(shè)電梯改造，為破除增設(shè)電梯的難點(diǎn)堵點(diǎn)提供更有利的條件。
業(yè)主表決同意比例有調(diào)整
《管理規(guī)定》所稱(chēng)既有住宅，是指梅州市市轄區(qū)范圍內(nèi)具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明、已建成投入使用、增設(shè)電梯用地在現(xiàn)住宅用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)，4層及以上（不含地下室）且未列入房屋征收范圍或計(jì)劃的多業(yè)主無(wú)電梯住宅。
我市2015年出臺(tái)的原《管理規(guī)定》中增設(shè)電梯需“雙2/3”業(yè)主同意。調(diào)整后為啟動(dòng)增設(shè)電梯應(yīng)經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主、且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主、且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
以申請(qǐng)加裝電梯的是一棟6層、一個(gè)單元共有12戶(hù)業(yè)主、專(zhuān)有部分建筑物總面積1200平方米的房屋為例，在滿(mǎn)足“專(zhuān)有部分建筑物面積800平方米以上的業(yè)主、8戶(hù)以上業(yè)主參與表決”的基礎(chǔ)上，只要達(dá)到參與表決的“專(zhuān)有部分面積600平方米以上的業(yè)主、6戶(hù)以上業(yè)主的同意”，即可依法申請(qǐng)加裝電梯。在一定程度上降低了業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決門(mén)檻，為加裝電梯事項(xiàng)在業(yè)主共同表決時(shí)能夠順利通過(guò)創(chuàng)造了條件。
申請(qǐng)程序和流程更簡(jiǎn)化
《管理規(guī)定》進(jìn)一步優(yōu)化、簡(jiǎn)化了增設(shè)電梯的程序和流程，明確充分發(fā)揮鎮(zhèn)、街基層組織作用，增設(shè)電梯申請(qǐng)人按屬地管理原則向所在地鎮(zhèn)、街提出申請(qǐng)。在增設(shè)電梯申請(qǐng)公示期無(wú)異議或有關(guān)異議處理結(jié)束后，由鎮(zhèn)、街組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查，各部門(mén)無(wú)不同意見(jiàn)的，由鎮(zhèn)、街對(duì)增設(shè)電梯協(xié)議及建筑設(shè)計(jì)方案予以登記歸檔，即對(duì)既有住宅增設(shè)電梯納入豁免清單，無(wú)需辦理規(guī)劃許可。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)鎮(zhèn)、街和相關(guān)職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際，建立健全增設(shè)電梯工程工作制度，細(xì)化優(yōu)化辦事流程和辦事指南，縮短辦理時(shí)限。
另外，《管理規(guī)定》進(jìn)一步明確了增設(shè)電梯需辦理建筑施工許可的范疇，將限額以下的，即“工程投資額在100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證”加入了條款內(nèi)容，并強(qiáng)調(diào)了施工單位的質(zhì)量和安全職責(zé)。
《管理規(guī)定》提供了電梯井和連接通道相關(guān)尺寸的要求指引，提升了可操作性，解答了群眾對(duì)增設(shè)電梯相關(guān)尺寸的疑問(wèn)。如，電梯井占地尺寸不超過(guò)2.4米×2.4米，首層疏散外門(mén)凈寬度不應(yīng)小于1.1米，因此需增設(shè)連接通道的，其寬度不宜大于1.5米，長(zhǎng)度不宜大于2.4米。
新聞知多點(diǎn)
《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》全文
《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》政策解讀
梅州日?qǐng)?bào)記者：江嬋
編輯：林儀
審核：張英昊
