近日,中央經(jīng)濟工作會議召開,在房地產(chǎn)方面提出要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,再次傳遞出“穩(wěn)樓市”的明確信號。
事實上,今年以來,為落實中央“穩(wěn)樓市”工作精神,廣州已推出房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展系列措施,涉及取消居民家庭住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準、上調(diào)公積金貸款額度等。一系列重磅樓市新政密集砸下,力度前所未有,市場也出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢。
政策強音奏響,許多購房者也從觀望到逐漸入場,首先錨定的是教育、醫(yī)療等方面的公共服務(wù)和配套資源。此時,集產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟強勁、教育醫(yī)療配套齊全、人口發(fā)展紅利等諸多利好因素的廣州黃埔,或成為價值優(yōu)選。
名校入駐
廣州東部教育高地優(yōu)勢愈發(fā)明顯
“我買房優(yōu)先考慮的就是教育配套?!痹邳S埔區(qū)上班的李先生,家有兩個小孩,一直都有考慮在黃埔買房,經(jīng)過多番比較,最終選擇了合生中央城項目?!拔液苷J可科學城的區(qū)位價值,加上湖南師范大學附屬黃埔實驗學校的師資力量相當雄厚,以后小孩可以在這樣的好學校上學,真的很讓人心動?!?/p>
與李先生一樣,看中黃埔教育優(yōu)勢的人并不在少數(shù)。近年來,黃埔區(qū)各大樓盤“家門口的名?!辈粩唷吧闲隆?,如保利錦上項目的廣州大學附屬中學,長嶺雅居項目的北京師范大學實驗學校、廣鐵中學等,吸引了不少“有娃一族”購房客。
從2020年起,黃埔區(qū)加快集團化辦學,教育事業(yè)發(fā)展按下“快捷鍵”,也是這時候起,該區(qū)提出打造“廣州東部教育高地”的愿景。短短兩年內(nèi),黃埔區(qū)基礎(chǔ)教育集團增至13個,覆蓋60所學校,占全區(qū)學校一半以上;區(qū)屬的示范性高中增至四所,公辦高中優(yōu)質(zhì)學位比例達到100%(市一級及以上為優(yōu)質(zhì)學位)。在投入上,黃埔區(qū)也從不吝嗇,僅2015年至2022年,該區(qū)先后投入300億元發(fā)展教育,每年平均增長10%。
北師大廣州實驗學校。
與名?!盃渴帧鞭k學是黃埔教育發(fā)展的一大特色。近幾年,黃埔區(qū)先后引進了北京師范大學、湖南師范大學、華南師范大學、廣東外語外貿(mào)大學等教育資源合作辦學,北京師范大學廣州實驗學校、湖南師范大學附屬黃埔實驗學校、廣東省教育研究院黃埔實驗學校、廣州實驗中學、華南師范大學附屬中學知識城小學等相繼落成,黃埔區(qū)教育發(fā)展的質(zhì)量和水平也急速提升。
同時,教育資源更加趨向均衡,如老黃埔片區(qū)有廣大附中黃埔實驗學校、怡園小學、華師開發(fā)區(qū)實驗小學、黃埔區(qū)實驗小學等;科學城有蘇元學校、東薈城小學、高新區(qū)第一小學、湖南師范大學附屬黃埔實驗學校等;知識城后來居上,華南師范大學附屬中學(知識城校區(qū))、華附知識城小學、廣州實驗中學、會元學校等名校也扎堆落成。龍頭學校、新建優(yōu)質(zhì)學校協(xié)同帶動、優(yōu)質(zhì)教育資源均衡覆蓋全區(qū)局面初步形成。
除了名校保障,師資力量也在不斷增強。2023年,黃埔區(qū)引進基礎(chǔ)教育高層次人才2名;秋季招聘研究生以上學歷人員占比90%以上,985、211以及教育部直屬師范院校畢業(yè)生占比超過一半。
伴隨優(yōu)質(zhì)的學位資源和師資隊伍,黃埔區(qū)廣州東部教育高地的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。近幾年,廣州市玉巖中學和廣州市第八十六中學的高考成績大幅提升,再上臺階。成績的提升,對外區(qū)生的吸引力也在逐漸增強,今年中考,廣州市教育局批準15所辦學條件較好的區(qū)屬普通高中,外區(qū)招生計劃擴大至25%,黃埔便獨占其中6席位。今年廣州中考錄取結(jié)果公布后,在全市“全線降分”的背景下,黃埔的區(qū)屬公辦普高卻逆勢上揚,在第三批次錄取的學校普遍進步。特別是玉巖中學,是全市3所錄取分數(shù)線站上第一梯度線的區(qū)屬國家級示范性高中學校之一,吸引了不少家長的矚目。
醫(yī)院上新
優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源均衡布局
與教育齊頭并進的,還有黃埔區(qū)的醫(yī)療資源。
今年,黃埔區(qū)“上新”了不少優(yōu)質(zhì)醫(yī)院,如中山大學附屬第六醫(yī)院知識城院區(qū)、廣州市皮膚病醫(yī)院黃埔院區(qū)、廣州市第十二人民醫(yī)院黃埔院區(qū)等。隨著新醫(yī)院的加入,黃埔區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源均衡布局的速度正在急速加快,居民在家門口享受高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)成為現(xiàn)實。
中山大學附屬第六醫(yī)院知識城院區(qū)。
“黃埔區(qū)不斷優(yōu)化優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源布局,集聚了中山醫(yī)系、廣醫(yī)系、省醫(yī)系等多家代表內(nèi)地一流水平的三級醫(yī)院,滿足區(qū)內(nèi)居民對優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)的需求。”黃埔區(qū)衛(wèi)健局相關(guān)負責人表示。目前,黃埔區(qū)有醫(yī)療機構(gòu)543家,其中三級醫(yī)院10家、二級醫(yī)院7家,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、門診部、診所等其他醫(yī)療511家,養(yǎng)老機構(gòu)15家;具有國家級重點???2個、省級重點???5個、市級重點??疲ㄌ厣珜?疲┑?2個。每個片區(qū)都配套有三級醫(yī)院,實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)高水平醫(yī)院全覆蓋。
北部知識城有中山大學附屬第六醫(yī)院知識城院區(qū)、中山大學腫瘤防治中心黃埔院區(qū);中部科學城有中山大學附屬第六醫(yī)院、中山大學附屬第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院、廣東省第二中醫(yī)院黃埔院區(qū)、廣州醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院黃埔院區(qū),廣東省人民醫(yī)院黃埔院區(qū)也已獲批,將啟動建設(shè);南部海絲城有中山大學附屬第一醫(yī)院黃埔東院區(qū)、廣州市第十二人民醫(yī)院黃埔院區(qū)、廣州醫(yī)科大學附屬第五醫(yī)院。
質(zhì)與量同步升級,黃埔區(qū)醫(yī)療服務(wù)也大大提升。據(jù)統(tǒng)計,今年截至10月,全區(qū)診療量為678.55萬人次,同比增長19.8%;基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)診療量占比60.68%,全市排名第1,診療量為410.59萬人次,同比增長24.4%,全市排名第四。
“含金量”不斷提升
黃埔成置業(yè)優(yōu)選
產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、教育等多方面齊頭并進,黃埔區(qū)的“含金量”仍在不斷提升。隨著落戶門檻降低、房產(chǎn)政策接連落地,對于有意向在廣州安家的人來說無疑是個好時機。
“周末每天到訪量會超過200臺,工作日到訪量也有接近100臺,客戶熱情比較高漲,對樓盤關(guān)注度也高。”位于老黃埔的一樓盤項目相關(guān)負責人表示,最近利好的政策環(huán)境下,釋放了許多剛性和改善性住房需求的潛力,不少人看房置業(yè)的計劃也終于落地。
“我更看中廣州東進戰(zhàn)略和老黃埔板塊的發(fā)展定位,產(chǎn)業(yè)價值上升潛力更大?!睏钕壬琴Y深的地產(chǎn)管理層,退休后也一直密切關(guān)注樓市情況,最近想要在廣州為兒子購置一套婚房,來來回回看了好多樓盤。
楊先生表示,他購買的房子所在項目配備了九年一貫制學校,優(yōu)質(zhì)教育就在家樓下,未來城市的理念以及規(guī)劃的多個商業(yè)街區(qū)集群也很受年輕人的喜愛。看著簽好的合同,楊先生感慨地說,“終于在廣州有個家!”
據(jù)統(tǒng)計,目前黃埔區(qū)共有超過40個新盤在售。其中不少項目熱度持續(xù)攀升,多個項目集中亮相,為有需求的購房者提供了更多選擇,也讓黃埔成為許多年輕人“安居樂業(yè)”的理想之地。
南方網(wǎng)、粵學習記者 何敏輝
通訊員 徐潔芹 范敏玲 陳靖宇