日前，清遠市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，擴大試行新建住宅工程“業(yè)主房屋質(zhì)量預看房”（簡稱“預看房”）制度。該通知自2025年5月1日開始實施，試行兩年。

　　通知明確，“預看房”制度是指新建住宅工程分戶驗收后質(zhì)量竣工驗收前，由建設(shè)單位組織業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，并對業(yè)主提出的質(zhì)量問題在竣工驗收前完成整改，以提高新建住宅工程品質(zhì)的一項監(jiān)督制度。

　　根據(jù)通知，試行“預看房”的工程應為清遠市行政區(qū)域內(nèi)，在2025年5月1日之后開展竣工驗收，每個項目在每批次交付樓棟中，至少要抽取一棟進行業(yè)主“預看房”。對于建成后由建設(shè)單位自持，或在工程竣工驗收階段尚未確定業(yè)主的住宅工程項目可參照通知執(zhí)行。通知中參加“預看房”的業(yè)主應是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人且已完成購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)的購房者。

　　在“預看房”過程中，建設(shè)單位應組織業(yè)主現(xiàn)場查看所購住宅套內(nèi)及建筑公共部位的質(zhì)量情況。查看內(nèi)容分為全裝修和非全裝修工程兩類，業(yè)主實施查看的主要內(nèi)容如下：

　　通知要求，在“預看房”工作實施前，建設(shè)單位應至少提前一周通知全數(shù)已購房業(yè)主，并告知“預看房”實施的相關(guān)注意事項?！邦A看房”實施工作天數(shù)原則上按網(wǎng)簽銷售住宅戶數(shù)進行確定：當網(wǎng)簽銷售戶數(shù)不足200戶時，“預看房”時間不少于3天，看房日期應至少包括一個非工作日。當網(wǎng)簽銷售戶數(shù)在200戶與500戶之間時，“預看房”時間不少于5天。網(wǎng)簽銷售戶數(shù)大于500戶時，“預看房”時間不少于7天，上述情況的看房日期應至少包括兩個非工作日。

　　通知強調(diào)，各縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應加強對本地住宅工程“預看房”工作的監(jiān)督管理。對建設(shè)單位未按照文件規(guī)定應實施“預看房”的住宅工程，應提醒并要求建設(shè)單位暫緩組織工程質(zhì)量竣工驗收。在工程質(zhì)量竣工驗收時，監(jiān)督機構(gòu)應依據(jù)國家和清遠市有關(guān)標準、規(guī)范等，結(jié)合業(yè)主現(xiàn)場質(zhì)量查看的情況，對建設(shè)單位實施的“預看房”提出的質(zhì)量問題整改情況進行抽查。發(fā)現(xiàn)住宅工程參建單位在“預看房”過程中有弄虛作假、隱瞞相關(guān)事實或?qū)τ诖嬖诘馁|(zhì)量問題整改不力等行為的，應責令項目整改，并納入不良行為記錄。情節(jié)嚴重的，按相關(guān)規(guī)定予以行政處罰。

　　南方網(wǎng)、粵學習記者 陳海敏