11月22日，廣州官宣取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，至此，四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　這一舉措意味著購房者在選擇住房時，可以更加注重自身需求，而不必?fù)?dān)心因房屋屬性不同而導(dǎo)致的稅費(fèi)差異。

　　政策將降低非普通住宅的交易稅費(fèi)，改善型買家可以放開手腳去市場上淘好產(chǎn)品。同時對開發(fā)商來說，也可以更有信心地去創(chuàng)新產(chǎn)品類型，聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場需求的好產(chǎn)品。

　　取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，加大契稅優(yōu)惠，是一盤“放水養(yǎng)魚”的大棋。通過實實在在降低住房交易成本，可以幫助廣州樓市的市場活躍度，有助于進(jìn)一步鞏固樓市的回穩(wěn)勢頭。

　　同時，此舉有助于引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，滿足居民多樣化的改善性住房需求，從而在一定程度上促進(jìn)市場供需的平衡。

　　廣州房地產(chǎn)市場的改善型市場近年來呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的趨勢。隨著居民收入水平的提高和生活品質(zhì)的追求，越來越多的購房者開始關(guān)注改善型住房。特別是在中心城區(qū)和核心地段，改善型住宅的需求更加旺盛。

　　近年來，廣州陸續(xù)出臺了一系列樓市新政，如取消大戶型限購、支持“賣一買一、租一買一”等，這些政策為改善型需求適時入市提供了有利條件。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州市場購買力更多地集中在具備優(yōu)勢地段和獨特資源的改善性項目上。例如，上半年廣州全市總價達(dá)到千萬元級別的高端住宅成交近2300宗，是近5年的新高。

　　不過，改善型產(chǎn)品雖然市場活躍，也不是所有產(chǎn)品都廣受歡迎。記者觀察發(fā)現(xiàn)，改善型市場內(nèi)部也存在產(chǎn)品分化。一些高品質(zhì)、高性價比的改善型產(chǎn)品受到市場歡迎，而一些品質(zhì)一般、價格偏高的產(chǎn)品則面臨銷售壓力。這也提醒開發(fā)商，要加強(qiáng)產(chǎn)品力和對市場、客戶的洞察力，才能在“內(nèi)卷”中突圍。

　　南方+記者 周中雨