11月20日，華安外高橋倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“華安外高橋REIT”）已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復(fù)。在此前的11月12日，上海證券交易所也已出具無異議函，華安外高橋REIT的項目狀態(tài)更新為“通過”。華安外高橋REIT成為自《關(guān)于進一步推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》發(fā)布以來又一獲批的倉儲物流公募REITs項目。

　　目前，上交所已上市33只公募REITs產(chǎn)品，常態(tài)化發(fā)行速度明顯加快，已涵蓋消費基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、收費公路、污水處理等多種資產(chǎn)類型。華安外高橋REIT作為上海市首單獲批的倉儲物流REIT項目，將進一步豐富公募REITs底層資產(chǎn)，為市場持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

　　華安外高橋REIT底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)

　　倉儲物流連接生產(chǎn)和消費，并集成運輸、倉儲、分撥、配送、信息等多項功能，對國民經(jīng)濟具有重要意義。華安外高橋REIT底層資產(chǎn)是位于上海市浦東新區(qū)外高橋物流園區(qū)（二期）的1處優(yōu)質(zhì)冷庫和3處優(yōu)質(zhì)高標倉。項目所在的外高橋區(qū)域是全國首個“國家進口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)”和上海國際貿(mào)易中心、航運中心的核心承載地，區(qū)域集“海、陸、空、鐵、水”等五種交通于一體，可進行公、鐵、水多式聯(lián)運物流體系搭建，區(qū)位及交通優(yōu)勢明顯。

　　華安外高橋REIT底層資產(chǎn)歷史期間運營穩(wěn)定，運營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩(wěn)定。另外，本項目現(xiàn)有租戶租約穩(wěn)定，歷史合作良好，部分重要現(xiàn)金流提供方與原始權(quán)益人合作期限已超過10年，租戶黏性較高。

　　公開資料顯示，該項目原始權(quán)益人外高橋集團股份為外高橋區(qū)域重要的國有開發(fā)集團，是上海市浦東新區(qū)下屬優(yōu)質(zhì)A股上市公司。截至2023年末，外高橋集團股份（含子公司）持有的產(chǎn)業(yè)物業(yè)面積約380萬平方米，空置率僅為7.36%，擴募資產(chǎn)充足。另外，運營管理實施機構(gòu)運營管理經(jīng)驗豐富，高層管理人員擁有平均超過16年的不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，可為項目穩(wěn)定運營提供保障。

　　華安基金REITs業(yè)務(wù)持續(xù)突破

　　作為國內(nèi)首批公募REITs的基金管理人之一，華安基金已成功完成我國首批公募REITs——華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT的首發(fā)和擴募，以及華安百聯(lián)消費REIT的首發(fā)上市。隨著華安外高橋REIT正式獲得證監(jiān)會和交易所批復(fù)，華安基金管理的基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金將進一步拓展至倉儲物流。

　　展望未來，華安基金將在國泰君安集團的全力支持和資源有效協(xié)同下，進一步發(fā)揮公募REITs對盤活優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的關(guān)鍵作用，踐行國泰君安集團金融報國戰(zhàn)略。

　　數(shù)據(jù)來源：外高橋集團股份2023年年度報告，《招募說明書》（數(shù)據(jù)截至2024年6月30日）

　　風(fēng)險提示：本基金為基礎(chǔ)設(shè)施基金，基礎(chǔ)設(shè)施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險收益特征，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應(yīng)全面了解本基金的產(chǎn)品特性，理性判斷市場，謹慎投資，并承擔(dān)基金投資中出現(xiàn)的各類風(fēng)險，包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施基金特有風(fēng)險（包括但不限于基金價格波動風(fēng)險、流動性風(fēng)險、發(fā)售失敗風(fēng)險、交易失敗風(fēng)險、終止上市風(fēng)險、基礎(chǔ)設(shè)施項目運營風(fēng)險、利益沖突風(fēng)險、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險等）、與本基金基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風(fēng)險（包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、集中度風(fēng)險、估值與現(xiàn)金流預(yù)測風(fēng)險）、與本基金相關(guān)法律法規(guī)和交易所業(yè)務(wù)規(guī)則變化的風(fēng)險等。投資者在參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資前，應(yīng)認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎(chǔ)設(shè)施基金相關(guān)法律法規(guī)、交易所相關(guān)規(guī)則等，對其他可能存在的風(fēng)險因素也應(yīng)當有所了解和掌握，并確信自己已做好足夠的風(fēng)險評估與財務(wù)安排，避免因參與基礎(chǔ)設(shè)施基金投資遭受難以承受的損失。