掌上梅州訊8月30日，市住建局印發(fā)《梅州市商品房預售款監(jiān)督管理辦法》（以下簡稱《辦法》），加強我市商品房預售款監(jiān)督管理，保證商品房預售資金?？顚Ｓ谩Ｔ摗掇k法》將自今年10月1日起施行，有效期五年，適用于我市行政區(qū)域內依法取得預售許可的商品房項目。

該《辦法》共分為五章。第一章“總則”明確預售資金監(jiān)管的目的、原則、適用范圍，以及相關部門的職責。第二章“監(jiān)管銀行及賬戶的設立”明確，預售資金監(jiān)管賬戶的設立和管理、監(jiān)管信息系統建設等的一般性規(guī)定。第三章“商品房預售款收存和使用管理”明確，預售資金收存的管理和確保資金足額存入監(jiān)管賬戶的相關措施，明確預售資金的使用管理及審核流程。第四章“監(jiān)督管理”明確，房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理及房地產主管部門等部門及單位違規(guī)情況的處罰措施。第五章“附則”明確《管理辦法》有效期。

《辦法》規(guī)定，市房地產主管部門應當會同人民銀行分支機構、金融監(jiān)管部門分支機構通過公開招標方式，確定能夠承接商品房預收款監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行，并向社會公布。房地產開發(fā)企業(yè)辦理預售許可項目時應當選擇合格的監(jiān)管銀行，設立商品房預售監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管銀行、房地產主管部門簽訂監(jiān)管協議。預售人與預購人簽訂商品房預售網簽合同后，首付款不得低于商業(yè)銀行辦理商品房按揭貸款規(guī)定的首付比例，預售人應當督促預購人按時將首付款和剩余購房款直接存入預售許可證對應的監(jiān)管賬戶，不得由預售人代收后代付到監(jiān)管賬戶中。商業(yè)銀行辦理預售商品房貸款時，應當將貸款款項直接發(fā)放至預售許可證對應的監(jiān)管賬戶。

根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，設置項目建設資金監(jiān)管額度，監(jiān)管額度內的資金應當按照工程建設進度申請撥付，具體撥付節(jié)點和額度在監(jiān)管協議中確定。經房地產主管部門認定為信譽良好、誠信經營的房地產開發(fā)企業(yè)，結合工程建設情況，在留足入賬總額比例的前提下，原則上可每個月申請撥付一次預售款。

預售資金的使用也有了明確限制。《辦法》規(guī)定，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，只能用于項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費等相關費用支出，不得挪作他用；設立子公司的房地產開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調。監(jiān)管賬戶資金應直接支付給項目施工方、材料供應商、勞務承包商等。監(jiān)管賬戶發(fā)生被凍結、被強制扣劃款等異常情況時，監(jiān)管銀行應當在2個工作日內書面告知房地產主管部門和預售人。

《辦法》還明確，房地產主管部門應當隨機抽查部分項目開展實地查勘，在項目主體工程和裝飾工程完工等重要節(jié)點確認施工進度。

梅州日報記者：鄭煒梅

編輯：張曉珊

審核：張英昊