降契稅、取消增值稅，房屋交易成本降至歷史低位后能省多少？

電視劇法網(wǎng)狙擊 2025-05-18 13:18:37 32

　　靴子落地，一直傳聞的房屋交易相關(guān)稅項終于降低和取消。

　　13日傍晚，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），其中明確契稅減少、增值稅取消，對于一線城市的房屋流通將是比較大的利好。

　　一線城市契稅下降幅度較大

　　拆解這個公告，和大家最相關(guān)、最重要的是兩方面。

　　一方面是契稅。

　　《公告》明確，購買首套房，面積在140平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　購買二套房的，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　這一項究竟有多大變化？

　　之前的契稅主要分3檔：1%、1.5%、3%。

　　以廣州為例，此前購買90平方米以下首套房契稅1%，90平方米以上首套契稅1.5%；購買二套房，不管面積多大均為3%。此次新政后，140平方米以下首套統(tǒng)一按契稅1%，140平方米以上的首套按1.5%，二套按2%。

　　所以對比會發(fā)現(xiàn)，新政之后，1%契稅的范圍從90平方米以下擴大到140平方米以下，二套房稅率也降低。比如廣州購買100平方米300萬元的房，契稅從4.5萬減少到3萬元，可以減少1.5萬元。

　　在這里也提醒，廣州一般是根據(jù)144平方米做劃分，因此屆時具體實施還需看是按“140平方米”還是“144平方米”規(guī)定。

　　5.3%的高額豪宅稅將取消

　　另一方面是增值稅，也就是我們常聽到的豪宅稅。

　　《公告》明確，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　簡單理解就是，只要這4個一線城市明確取消普通住宅和非普通住宅標準，大家出售2年以上的144平方米以上的住房時就不用再交增值稅。

　　比如，以廣州為例，之前144平方米以上的住房被視為非普通住宅，在二手房交易時要支付5.3%的增值稅。比如，你的豪宅之前是500萬元買的，現(xiàn)在1000萬元賣出，那么升值的500萬元需要交5.3%的稅，也就是26.5萬元。按照現(xiàn)在的政策，如果取消增值稅，那就可以省去這26.5萬元。

　　稅費下降能帶來較大減負效果

　　“目前，房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化，而且房地產(chǎn)下行壓力比較大，交易循環(huán)不暢，稅費政策的調(diào)整在預(yù)料中?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前住房正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新時期。

　　事實上，從近年來國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路能發(fā)現(xiàn)，就是不斷去除影響交易順暢的因素。

　　“交易環(huán)節(jié)的稅負成本降至歷史最低了，這是重要信號?！崩钣罴握J為，隨著增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，抑制過快流轉(zhuǎn)、房價過快上漲轉(zhuǎn)到促進交易循環(huán)，降低稅費是促進交易良性循環(huán)的必然選擇。并且，未來將更加重視存量房屋和社區(qū)養(yǎng)老、公共配套補短板的資金需求。